DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LÀNG ĐẠI HỌC ABC NHÀ BÈ

MẶT BẰNG TỔNG THỂ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LÀNG ĐẠI HỌC ABC NHÀ BÈ

BẢNG GIÁ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LÀNG ĐẠI HỌC ABC NHÀ BÈ ( MUA BÁN/CHO THUÊ) CẬP NHẬT MỚI NHẤT

• 16/02/2025 - Bán Biệt Thự Khu Làng Đại Học – Diện Tích Lớn, Kết Cấu 3 Tầng, Full Nội Thất - 23,8 tỷ

TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LÀNG ĐẠI HỌC ABC NHÀ BÈ

Khu dân cư Làng Đại học ABC Nhà Bè là một khu dân cư lâu đời, hình thành từ năm 1997-2000, thuộc dự án nhà ở cho cán bộ của Làng Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn. Với quy mô lớn, vị trí chiến lược trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương, dự án đã phát triển thành một cộng đồng dân cư sầm uất, thu hút nhiều cư dân tri thức và nhà đầu tư.

• Là khu dân cư lâu đời, cộng đồng sầm uất với dân trí cao, thu hút nhiều nghệ sĩ nổi tiếng
• Vị trí đắc địa, nằm giữa hai trục đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương, cách Phú Mỹ Hưng chỉ 5 phút.
• Pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, và tiềm năng tăng giá nhờ các dự án hạ tầng lớn như hầm chui Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh và kế hoạch nâng cấp Nhà Bè lên quận.

VỊ TRÍ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LÀNG ĐẠI HỌC ABC NHÀ BÈ

Dự án tọa lạc tại trung tâm xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (lộ giới 60m) và Lê Văn Lương (lộ giới 40m, đang mở rộng). Đây là khu vực phát triển trọng điểm của Nam Sài Gòn, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các dự án lớn như GS Metrocity và Zeitgeist Nhà Bè.

Kết nối giao thông

• Trung tâm TP.HCM: Cách Quận 1, Quận 3, chợ Bến Thành khoảng 8-10 km (15 phút di chuyển qua cầu Kênh Tẻ).
• Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: Cách 2,5 km (5 phút di chuyển).

Các tuyến đường chính:

• Nguyễn Hữu Thọ: Kết nối Quận 7, Nhà Bè, và cảng Hiệp Phước.
• Lê Văn Lương: Kết nối Nhà Bè với Quận 4 và các tỉnh miền Tây qua Nguyễn Văn Linh.
• Nguyễn Văn Linh: Gần hầm chui và cầu vượt (2.600 tỷ VND), giảm ùn tắc giao thông.
• Cầu Long Kiểng và cầu Phước Lộc

Hạ tầng tương lai:

• Tuyến metro số 4 (kết nối Nhà Bè – Quận 1, dự kiến).
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành (đã thông xe một phần)..

Giáp ranh

• Phía Bắc: Khu dân cư Thái Sơn 1 Bộ Quốc Phòng.
• Phía Nam: Bệnh viện Nhà Bè và Trường THPT Phước Kiển.
• Phía Đông: Dự án Celesta Nguyễn Hữu Thọ (Keppel Land).
• Phía Tây: Chung cư Hoàng Anh An Tiến, New Sài Gòn, và khu dân cư hiện hữu.

Lợi thế cảnh quan và phong thủy

• Gần sông rạch: Giáp các sông rạch tự nhiên (Rạch Bàng, Rạch Ông Theo), mang lại không gian sống thoáng mát, trong lành.
• Liền kề Phú Mỹ Hưng: Thừa hưởng tiện ích cao cấp và cộng đồng văn minh.
• Phong thủy: Vị trí giữa hai trục đường lớn, gần sông và công viên, tạo môi trường sống hài hòa, thu hút cư dân tri thức và nghệ sĩ.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LÀNG ĐẠI HỌC ABC NHÀ BÈ

Tiện ích nội khu

Khu dân cư Làng Đại học ABC Nhà Bè được quy hoạch bài bản, với hạ tầng hoàn thiện và các tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu sinh hoạt cơ bản:

• Công viên cây xanh: Nhiều khu vực cây xanh nhỏ xen kẽ các phân khu, tạo không gian thoáng đãng.
• Siêu thị mini và quán cà phê: Các cửa hàng tiện lợi, quán cà phê (như Cafe Monter, Cafe Ende) phục vụ cư dân.
• Khu vực sinh hoạt cộng đồng: Không gian tổ chức sự kiện và giao lưu cư dân.
• Hạ tầng giao thông:
  • Đường nội bộ: Rộng 10-25m, trải nhựa, vỉa hè lát gạch.
  • Hệ thống điện, cáp viễn thông, và nước âm đất, đảm bảo cảnh quan gọn gàng.
  • Hệ thống thoát nước riêng biệt, hạn chế ngập lụt.
• An ninh: Camera giám sát 24/7, chốt dân quân rải rác, và đội bảo vệ tuần tra thường xuyên.
• Khu dân cư trí thức cao, an ninh ổn định, thu hút nhiều cư dân nổi tiếng.
• Dịch vụ thương mại: Một số nhà phố được chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ, văn phòng, hoặc mặt bằng kinh doanh (doanh thu 100-120 triệu VND/tháng cho tòa nhà 6 tầng).

Tiện ích ngoại khu

Nằm gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các dự án lớn, cư dân Làng Đại học ABC Nhà Bè thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu hiện đại:

• Trung tâm thương mại: SC VivoCity (cách 2,5 km), Crescent Mall (cách 2,5 km), Lotte Mart Quận 7 (cách 2 km), Co.opmart, Citimart,
• Giáo dục: Đại học RMIT (cách 2 km), Đại học Tôn Đức Thắng (cách 2,5 km), Đại học An Ninh, Đại học Gia Định, Đại học Quốc tế Nam Sài Gòn, Trường THPT Phước Kiển, Trường Tiểu học Lê Quang Định,…
• Y tế: Bệnh viện FV (cách 2,5 km): Bệnh viện quốc tế, Bệnh viện Tâm Đức (cách 2,5 km), Bệnh viện Nhà Bè (cách 500 m).
• Giải trí và thư giãn: Khu Hồ Bán Nguyệt và Cầu Ánh Sao (cách 2,5 km), Công viên Mũi Đèn Đỏ (cách 5 km), Sân golf 36 lỗ (cách 2 km)
• Dịch vụ khác: Chuỗi cửa hàng tiện lợi (7-Eleven, Circle K) trong bán kính 1 km, Ngân hàng, quán cà phê, và nhà hàng dọc Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương,
• Tiện ích ngoại khu đa dạng, kết hợp với vị trí gần Phú Mỹ Hưng, mang lại cuộc sống tiện nghi, hiện đại, phù hợp cho cả gia đình Việt Nam và cư dân quốc tế.

MẪU NHÀ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ LÀNG ĐẠI HỌC ABC NHÀ BÈ

Khu dân cư Làng Đại học ABC Nhà Bè được quy hoạch với phong cách tự do, cho phép cư dân xây dựng nhà phố, biệt thự, hoặc căn hộ dịch vụ theo nhu cầu, nhưng vẫn đảm bảo hạ tầng đồng bộ.

Thiết kế tổng thể

Quy hoạch bài bản:

• Đường nội bộ: Rộng 10-25m, trải nhựa, vỉa hè lát gạch, cây xanh hai bên.
• Hệ thống điện, cáp, nước âm đất, đảm bảo cảnh quan sạch sẽ.
• Mật độ xây dựng: ~70-80%, với 20% diện tích dành cho cây xanh và công viên nhỏ.

Phân khu:

• Khu A: Gần trung tâm Quận 7, mật độ dân số cao, cảnh quan thoáng, phù hợp xây biệt thự, văn phòng, hoặc căn hộ dịch vụ.
• Khu B: Dân cư đông, nhiều nhà phố và biệt thự, gần chung cư Hoàng Anh An Tiến, phù hợp kinh doanh
• Khu C: Thoáng hơn, gần sông, thích hợp xây biệt thự vườn

Được tự do xây dựng, không theo mẫu cố định, tạo sự đa dạng nhưng thiếu đồng bộ so với các dự án mới như Thái Sơn 1.

Thiết kế nhà phố và biệt thự

Diện tích đất nền:

• Nhỏ: 100 m² (5x20m), 150 m² (6x25m).
• Trung bình: 200 m² (8x25m), 250 m² (10x25m).
• Lớn: 300 m² (12x25m), 400 m² (18x22m).

Quy định xây dựng:

• Mật độ xây dựng: Tối đa 95% (nhà trệt), giảm dần theo số tầng (70-80% cho 3-4 tầng).
• Chiều cao: Tối đa 7 tầng (1 hầm, 1 trệt, 4 lầu, 1 sân thượng).
• Khoảng lùi: Mặt tiền lùi 2-3m, phía sau lùi 2m, bên hông (nếu có) chừa 1-2m.

Thiết kế mẫu nhà phố tham khảo:

• Diện tích xây dựng: 80-150 m²/sàn.
• Bố cục: 3-4 phòng ngủ, 3-4 phòng vệ sinh, phòng khách mở, bếp liền phòng ăn, ban công dài.
• Phong cách: Hiện đại, sử dụng kính lớn, cửa sổ rộng, đón ánh sáng tự nhiên.
• Ví dụ: Nhà 5x20m (100 m²), 1 trệt 2 lầu, giá bán 6-8 tỷ VND, full nội thất.

Thiết kế mẫu biệt thự tham khảo:

• Diện tích xây dựng: 150-300 m²/sàn, tổng diện tích sử dụng 500-1.000 m².
• Bố cục: 5-7 phòng ngủ, 5-6 phòng vệ sinh, gara (đậu 2-3 xe), sân vườn, thang máy (tùy căn).
• Phong cách: Châu Âu hiện đại (kính, bê tông), sân vườn thoáng, nội thất cao cấp (TOTO, Kohler).
• Ví dụ: Biệt thự 10x25m (250 m²), 1 hầm 3 lầu, giá 25,8 tỷ VND, full nội thất, thang máy.

Thiết kế mẫu căn hộ dịch vụ tham khảo:

• Diện tích: 30-50 m²/phòng, tổng 500-1.000 m²/tòa (4-6 tầng).
• Bố cục: 20-44 phòng/tòa, đầy đủ nội thất, phù hợp kinh doanh (doanh thu 100-120 triệu VND/tháng).
• Vật liệu xây dựng: Gạch chống thấm, sơn không VOC, sàn gỗ công nghiệp, cửa kính cường lực. Nội thất bàn giao (nếu mua nhà xây sẵn): Thiết bị vệ sinh TOTO/Kohler, tủ bếp gỗ, đèn LED.

Điểm nhấn thiết kế:

• Tự do xây dựng, phù hợp với nhu cầu đa dạng (nhà ở, văn phòng, căn hộ dịch vụ).
• Khu A và B có mật độ xây dựng cao, phù hợp kinh doanh; khu C thoáng hơn, thích hợp biệt thự vườn gần sông.
• Thiếu đồng bộ về kiến trúc, nhưng bù lại bằng sự linh hoạt và không gian xanh tự nhiên.

📞Liên hệ em Phi Hổ PMH 0938894779 để nhận thông tin chi tiết về dự án, bao gồm giá bán mới nhất và các chính sách ưu đãi về dự án Khu dân cư Làng Đại học ABC Nhà Bè là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống văn minh, tiện nghi, và cơ hội đầu tư sinh lời tại khu vực Nam Sài Gòn này.