Chi Tiết Pháp Lý Miễn Giấy Phép Xây Dựng Dự Án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
TP.HCM đang đẩy mạnh kinh tế biển bền vững, và dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Vinhomes Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise Cần Giờ) được nhận quyết định miễn giấy phép xây dựng từ Sở Xây dựng TP.HCM. Động thái này khẳng định pháp lý Vinhomes Cần Giờ vững chắc cho siêu dự án 2.870 ha, đặc biệt nhấn mạnh rằng việc miễn phép không chỉ áp dụng cho hạ tầng kỹ thuật mà còn cho toàn bộ các công trình bên trong khu dự án – bao gồm những căn nhà, biệt thự và shophouse sẽ được xây dựng, nhờ quy hoạch chi tiết 1/500 đã phê duyệt toàn diện. Điều này thúc đẩy tiến độ thi công và thu hút đầu tư mạnh mẽ.
Cơ Sở Pháp Lý: Dựa Trên Luật Xây Dựng Sửa Đổi Và Quy Định Miễn Phép Toàn Diện
Quyết định miễn phép áp dụng cho hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội bộ và đặc biệt là các công trình xây dựng bên trong khu dự án như căn hộ, biệt thự ven biển, shophouse nghỉ dưỡng, theo điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng (sửa đổi tại Luật số 62/2020/QH14). Các công trình đã thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, với quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, không cần cấp phép – theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Quy định này đơn giản hóa thủ tục cho dự án lớn, tích hợp hạ tầng giao thông đô thị và đảm bảo các căn nhà bên trong được xây dựng nhanh chóng mà vẫn tuân thủ tiêu chuẩn chất lượng.
Ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM đã ký văn bản số 422/SXD-QLXDCT, xác nhận Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (thuộc Vingroup) đủ điều kiện miễn phép. Dự án phù hợp Nghị quyết Đại hội Đảng bộ TP.HCM (2025–2030), hướng tới “siêu đô thị” đến 2045, và Nghị quyết 68-NQ/TW thúc đẩy kinh tế tư nhân. Sở Xây dựng nhận hồ sơ đề nghị cấp phép cho hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông thuộc dự án tại xã Cần Giờ (trước là huyện Cần Giờ), và sau khi xem xét, kết luận dự án thuộc trường hợp miễn phép theo quy định nêu trên.
Hồ Sơ Pháp Lý Hoàn Thiện: Các Tài Liệu Cốt Lõi Đã Phê Duyệt
Dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện với bộ hồ sơ khép kín, bao gồm:
- Chủ trương đầu tư: Quyết định số 826/QĐ-TTg ngày 12/6/2020 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư mở rộng dự án, vốn 217.000 tỷ đồng (9 tỷ USD).
- Pháp lý quyền sử dụng đất: Quyết định số 3086/QĐ-UBND ngày 11/7/2007 của UBND TP.HCM giao đất tại xã Long Hòa (600 ha biển); Quyết định số 1424/QĐ-UBND ngày 11/4/2025 điều chỉnh giao đất và bổ sung biển, diện tích 28.700.033,5 m² (15.128.833,5 m² bãi bồi và 13.571.200 m² biển, theo Bản đồ vị trí số 11/ĐĐ-TNMT tỷ lệ 1/10.000 ngày 24/3/2025).
- Quy hoạch xây dựng: Quyết định số 1752/QĐ-UBND ngày 20/5/2024 duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu 1/5.000 (2.870 ha tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh); Quyết định số 340/QĐ-UBND ngày 24/1/2025 duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 cho 4 phân khu A, B, C và D.
- Phòng cháy chữa cháy: Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC số 1629/TD-PCCC ngày 13/6/2025 của Cục Cảnh sát PCCC và cứu nạn cứu hộ – Bộ Công an.
- Môi trường: Quyết định số 517/QĐ-BTNMT ngày 21/2/2025 của Bộ Tài nguyên và Môi trường phê duyệt ĐTM dự án, bảo vệ rừng ngập mặn UNESCO (75.000 ha), 84% diện tích xanh.
- Thẩm định thiết kế: Công văn số 1428/KTQLĐTXD-QLGP ngày 6/6/2025 của Cục Kinh tế – Quản lý đầu tư xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi; Quyết định số 001.01/2025/QĐ-DLCG ngày 9/6/2025 phê duyệt dự án đầu tư hạng mục hạ tầng; Báo cáo thẩm tra số 60/BCTTr-VECC và 61/BCTTr-VECC ngày 16/6/2025 của Công ty Cổ phần Tư vấn Đường cao tốc Việt Nam; Báo cáo thẩm tra thiết kế kỹ thuật số 618/BCTTr ngày 18/6/2025 của các công ty tư vấn; Văn bản số 78/2025/CV-QLCG ngày 19/6/2025 thông báo kết quả thẩm định; Quyết định số 01/2025/QĐ-DLCG ngày 19/6/2025 phê duyệt thiết kế kỹ thuật.
So với dự án lấn biển trước, Vinhomes Cần Giờ nổi bật nhờ phối hợp chặt chẽ, giảm rủi ro pháp lý – đặc biệt với việc miễn phép toàn diện cho các căn nhà bên trong, giúp nhà đầu tư yên tâm về tính pháp lý lâu dài.
Lợi Ích Của Quyết Định Miễn Phép: Thúc Đẩy Tiến Độ, Giảm Chi Phí Và Tăng Niềm Tin Đầu Tư
Miễn giấy phép mang lại lợi ích đa chiều, không chỉ cho chủ đầu tư mà còn cho nhà đầu tư và phát triển kinh tế địa phương. Trước hết, nó rút ngắn thủ tục hành chính từ 6-12 tháng, tạo điều kiện cho chủ đầu tư triển khai thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, giao thông – vốn là nền tảng quan trọng cho giai đoạn đầu của dự án đô thị lấn biển quy mô gần 2.870ha. Sở Xây dựng nhấn mạnh: “Tạo điều kiện nhanh chóng cho hạ tầng kỹ thuật, giao thông – nền tảng lấn biển 1.200 ha.”
Các Lợi Ích Cụ Thể Đối Với Dự Án Và Nhà Đầu Tư
Đẩy nhanh tiến độ thi công và đưa sản phẩm ra thị trường: Việc loại bỏ thủ tục cấp phép giúp chủ đầu tư tối ưu hóa vận hành, hoàn thành giai đoạn 1 (2025-2027) sớm hơn, với khu dân cư thí điểm 5.000 căn hộ sẵn sàng đón cư dân. Đặc biệt, miễn phép cho các căn nhà bên trong đảm bảo biệt thự và shophouse được xây dựng liền mạch, giảm thời gian chờ đợi từ hàng tháng xuống chỉ vài tuần.
Giảm chi phí đáng kể: Theo các chuyên gia, miễn phép tiết kiệm 5-10% tổng chi phí dự án bằng cách cắt giảm phí hành chính, tư vấn pháp lý và thời gian chờ đợi. Với vốn đầu tư 9 tỷ USD, lợi ích này có thể lên đến hàng trăm tỷ đồng, góp phần gián tiếp giảm giá sản phẩm bất động sản – đặc biệt cho các căn nhà bên trong dự án.
Tăng niềm tin và thu hút vốn FDI: Pháp lý minh bạch như vậy củng cố vị thế dự án, thu hút nhà đầu tư quốc tế – tương tự cách các dự án Vinhomes khác tăng giá 30-50% sau hoàn tất thủ tục. Đối với đầu tư Vinhomes Cần Giờ, việc miễn phép toàn diện cho các căn nhà bên trong dự báo dư địa tăng giá 20-30% trong 2 năm, nhờ xu hướng bất động sản ven biển hậu đại dịch.
Giảm phiền hà hành chính và thúc đẩy phát triển bền vững: Doanh nghiệp tránh được “nút thắt” giấy tờ, tập trung nguồn lực vào chất lượng công trình và bảo vệ môi trường. Chủ đầu tư phải đảm bảo thiết kế triển khai phù hợp quy hoạch 1/500 (Quyết định 340/QĐ-UBND), pháp lý đất đai (Quyết định 3086 và 1424/QĐ-UBND), và điều kiện khởi công theo Điều 107 Luật Xây dựng (sửa đổi tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP). Dự án phù hợp với mục tiêu “siêu đô thị” TP.HCM, góp phần đưa thành phố top 100 thành phố đáng sống (2030) và trung tâm châu Á (2045), với du lịch MICE và đô thị hưu trí.
Tổng thể, lợi ích này không chỉ xóa tình trạng chậm trễ mà còn tạo động lực tăng trưởng kinh tế, hài hòa giữa lợi ích doanh nghiệp và cộng đồng, với trọng tâm là sự an toàn pháp lý cho mọi căn nhà trong khu dự án.
DỰ ÁN VINHOMES GREEN PARADISE – SIÊU ĐÔ THỊ LẤN BIỂN CẦN GIỜ
Pháp Lý Minh Bạch – Cơ Hội Vàng Ven Biển
Quyết định miễn phép khẳng định Vinhomes Green Paradise Cần Giờ là dự án pháp lý hoàn hảo, với lợi ích rõ rệt từ tiến độ nhanh đến chi phí thấp, đặc biệt là sự miễn phép toàn diện cho các căn nhà bên trong – sẵn sàng bùng nổ. Đây là tín hiệu tích cực cho nhà đầu tư đón đầu kinh tế biển TP.HCM.
