Bảng Giá Chi Tiết Phân Khu Vịnh Ngọc – Giai Đoạn F1
The Green Bay (phân khu B) nằm tại khu vực cửa ngõ phía Bắc của đại đô thị Vinhomes Green Paradise, nơi kết nối trực tiếp với trục Đại lộ Cần Thạnh – Long Hòa. Phân khu được định hình như một “Vịnh Ngọc” đích thực, nơi tập trung các công trình công cộng quy mô lớn như sân vận động, trung tâm văn hóa thể thao, bệnh viện đa khoa, trường THPT, trung tâm thương mại – khách sạn quốc tế, kết hợp cùng không gian nhà ở đa dạng. Chính sự kết hợp này đã đưa The Green Bay trở thành “trái tim xanh” của toàn dự án, vừa sôi động, vừa an yên, vừa giàu tiềm năng phát triển.
Bảng giá đợt 1 tập trung vào Khu Vịnh Ngọc 3, với các sản phẩm Biệt thự song lập và biệt thự liền kề diện tích 75-180 m², ưu tiên vị trí gần đường Ánh Sáng và view vịnh Ngọc. Giá phân tầng theo khu vực, với mức cao hơn 10-20% cho lô VIP.
| Phân khu | Tiểu khu / Tên khu | Diện tích điển hình (m²) | Đơn giá Min (triệu/m²) | Đơn giá Max (triệu/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Vịnh Ngọc 2 | Vịnh Ngọc 48 | 96–150 | 88.2 | 100 | Đơn giá dự kiến – chưa VAT & KPBTT |
| Vịnh Ngọc 2 | Vịnh Ngọc 65 | 150–180 | 97.8 | 99.3 | Dự kiến – không gồm căn góc |
| Vịnh Ngọc 2 | Vịnh Ngọc 66 | 180–200 | 89.2 | 91.2 | Dự kiến – chưa VAT |
| Vịnh Ngọc 2 | Vịnh Ngọc 70 | 150–250 | 97.8 | 106.1 | Dự kiến – tính theo m² đất |
| Vịnh Ngọc 2 | Vịnh Ngọc 77 | 150–200 | 97.2 | 104.3 | Dự kiến – không gồm đầu hồi |
| Vịnh Ngọc 2 | Vịnh Ngọc 77 (Lô lớn) | 250–300 | 93.1 | 98.1 | Lô biệt thự lớn – dự kiến |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 4 | 133–160 | 143.6 | 146.9 | Đơn giá dự kiến – chưa VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 7 | 150–180 | 133.4 | 157.7 | Dự kiến – chưa VAT & KPBTT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 12 | 150–200 | 140.5 | 144.1 | Dự kiến – theo m² đất |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 15 | 150–200 | 146.3 | 150 | Dự kiến – chưa gồm VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 18 | 160–200 | 135.4 | 141.7 | Dự kiến – giá tính theo m² |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 20 | 150–250 | 130.7 | 134.2 | Dự kiến – chưa gồm VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 23 | 200–250 | 123.8 | 126.7 | Dự kiến – chưa gồm KPBTT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 25 | 180–220 | 115.8 | 118.7 | Dự kiến – tính theo m² đất |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 28 | 180–230 | 110.6 | 112.8 | Dự kiến – chưa VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 30 | 200–250 | 108.2 | 109.6 | Dự kiến – chưa gồm VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 32 | 220–260 | 105.6 | 108.1 | Dự kiến – giá đất chưa VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 35 | 220–260 | 104.7 | 106.9 | Dự kiến – tính theo m² đất |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 38 | 240–280 | 102.1 | 103.5 | Dự kiến – chưa gồm VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 40 | 250–300 | 100.7 | 101.8 | Dự kiến – chưa VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 42 | 260–320 | 99.4 | 100.6 | Dự kiến – giá đất |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 45 | 280–340 | 97.8 | 99.3 | Dự kiến – chưa VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 48 | 300–360 | 96.5 | 98 | Dự kiến – chưa gồm VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 50 | 320–380 | 94.7 | 96.1 | Dự kiến – chưa VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 52 | 340–400 | 93.2 | 94.5 | Dự kiến – chưa gồm KPBTT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 55 | 360–420 | 91.8 | 93.1 | Dự kiến – tính trên m² đất |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 57 | 380–440 | 90.6 | 91.8 | Dự kiến – giá đất |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 60 | 400–460 | 89.3 | 90.4 | Dự kiến – chưa VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 63 | 420–480 | 88.1 | 89.2 | Dự kiến – chưa gồm VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 65 | 440–500 | 86.9 | 88 | Dự kiến – chưa VAT |
| Vịnh Ngọc 3 | Ánh Sáng 68 | 460–520 | 85.7 | 86.8 | Dự kiến – giá đất |
Lưu ý: Giá áp dụng riêng cho F1 (mở bán nội bộ tháng 10/2025). Đợt F2-F3 dự kiến tăng 20-25%. Liên hệ để nhận được báo giá chi tiết mới nhất.
Chính Sách Bán Hàng Dự Kiến
1. Ưu đãi thanh toán sớm : Chiết khấu: 7,5% trên giá bán.
2. Chính sách vay vốn ngân hàng :
- Hạn mức vay lên đến 70% giá trị sản phẩm (hoặc hơn, tùy nhu cầu).
- Nếu khách hàng vay gói hỗ trợ lãi suất (HTLS) 70%, chi phí cộng thêm từ giá gốc như sau:
| Thời gian HTLS | Chi phí cộng thêm |
|---|---|
| 18 tháng | +3,5% |
| 24 tháng | +7% |
| 30 tháng | +11,5% |
| 36 tháng | +17,5% |
3. Ưu đãi khách hàng thân thiết : Thành viên VinClub được ưu đãi lên tới 0,5% (tùy hạng thành viên).
4. Tiến độ thanh toán dự kiến
Sản phẩm giãn xây:
- Thanh toán giá trị QSDĐ và thương mại: khoảng 270 ngày.
- Thanh toán giá trị xây dựng: bắt đầu sau 540 ngày, hoàn tất trong 450 – 720 ngày (tùy khu).
Sản phẩm xây luôn:
- Thanh toán trong vòng 450 – 720 ngày (tùy khu).
5. Ghi chú & điều kiện
- Chính sách áp dụng với sản phẩm Giãn xây (trừ ưu đãi VinClub).
- Tỷ lệ vay vốn có thể lên tới 80% – 90% tùy ngân hàng.
- Khi chọn gói HTLS, chi phí cộng thêm được xác định trong hợp đồng.
- Giá gốc tính theo phương án thanh toán tiêu chuẩn.
Chi Tiết Giá Bán Theo Vị Trí Khu B the Green Bay – Vinhomes Cần Giờ: Giỏ Hàng Đợt 1
Lý Do The Green Bay Vịnh Ngọc – Định Vị Là Cơ Hội Đầu Tư Chiến Lược
Tiết Kiệm 40-50% So Với Trung Tâm TP.HCM
Mức 104,3 triệu/m² cho biệt thự song lập chỉ bằng 1/2-2/3 giá đất Quận 7 hay Thủ Thiêm (200-300 triệu/m²), giúp giảm chi phí entry và tăng biên lợi nhuận. Hạ tầng cầu Cần Giờ (2026) sẽ đẩy giá lên 200-250 triệu/m² vào 2028, theo dự báo Sở Quy hoạch TP.HCM.
Ưu Đãi F1: Khóa Giá Vốn Thấp Và Chọn Vị Trí Tối Ưu
Cho phép “ráp căn” tại Ánh Sáng (133-162 triệu/m²) với nguồn cung khan hiếm (200-300 lô). Đầu tư F1 đảm bảo ROI 12-15%/năm qua cho thuê du lịch, vượt trội so với các đợt sau.
Tiềm Năng Tăng Trưởng: Đô Thị Biển Với Mô Hình ESG Bền Vững
Quy mô 2.870 ha nhưng chỉ 20% thấp tầng tạo khan hiếm, kết hợp rừng ngập mặn 40% và 40 triệu du khách/năm. Tương tự Phú Mỹ Hưng, giá trị tăng gấp 10 lần sau 10 năm, hỗ trợ leverage vốn qua vay 70% lãi 0% 12-18 tháng.
Vinhomes Green Paradise: Mô Hình Đô Thị ESG Tiên Phong Của Vingroup Tại Cần Giờ
