DỰ ÁN KHU DÂN CƯ KIỀU ĐÀM QUẬN 7

Cập nhật:

Lượt xem: 271

MẶT BẰNG TỔNG THỂ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ KIỀU ĐÀM QUẬN 7

(Đang cập nhật)

BẢNG GIÁ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ KIỀU ĐÀM QUẬN 7 ( MUA BÁN/CHO THUÊ) CẬP NHẬT MỚI NHẤT

[banggia]

TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU DÂN CƯ KIỀU ĐÀM QUẬN 7

Khu dân cư Kiều Đàm tại Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.HCM là một khu dân cư hiện hữu lâu đời, nổi tiếng với vị trí đắc địa gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cộng đồng dân cư văn minh, và môi trường sống chất lượng cao. Với hạ tầng hoàn thiện và tiện ích ngoại khu phong phú, đây là một trong những khu dân cư đáng sống bậc nhất khu Nam Sài Gòn 

✅Tên dự án Khu dân cư Kiều Đàm
✅Vị trí Phường Tân Hưng, Quận 7, TP.HCM (mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập và các tuyến đường nội khu như đường số 7, số 10)
✅Chủ đầu tư Không có chủ đầu tư tập đoàn cụ thể, được phát triển bởi các cá nhân phân lô bán nền theo quy hoạch của Quận 7
✅Tổng diện tích  ~15 ha (150.000 m², ước tính dựa trên quy mô khu dân cư hiện hữu)
✅Mật độ xây dựng  ~70-80% (tính đến 2025, với tỷ lệ lấp đầy dân cư ~90%)
✅Quy mô

Đất nền phân lô, nhà phố liền kề, biệt thự, và một số căn hộ dịch vụ.

  • Diện tích đất nền: 80 m² (4x20m), 100 m² (5x20m), 120 m² (6x20m), 200 m² (8x25m), 250 m² (10x25m).
  • Số lượng: Khoảng 300-400 nền (tùy diện tích, ước tính).
✅Năm khởi công ~1990s (phát triển mạnh từ 2000-2010)
✅Năm hoàn thành
  • Hoàn thành hạ tầng: ~2010 (hạ tầng đường xá, điện, nước hoàn thiện 100%)
  • Hạ tầng hoàn thiện 100%, đường nhựa rộng 10-16m, điện nước âm đất.
  • Đã cấp sổ hồng riêng từng nền, xây dựng hoàn công đầy đủ.
  • Tỷ lệ lấp đầy ~90%, với phần lớn là nhà phố, biệt thự, và một số căn hộ dịch vụ.
✅Pháp lý Sổ hồng riêng từng nền, sở hữu lâu dài, mua bán công chứng sang tên hợp pháp, được phép xây dựng tự do (tối đa 5-7 tầng, tùy vị trí).

VỊ TRÍ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ KIỀU ĐÀM QUẬN 7

Khu dân cư Kiều Đàm tọa lạc tại Phường Tân Hưng, Quận 7, mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập (lộ giới 40m) và các tuyến đường nội khu như đường số 7, số 10, số 12. Đây là khu vực trung tâm khu Nam Sài Gòn, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng và các trục giao thông huyết mạch.

Kết nối giao thông

  • Trung tâm TP.HCM: Cách Quận 1 khoảng 6-7 km (15 phút qua cầu Kênh Tẻ).
  • Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: Cách 1,5 km (5 phút di chuyển).

Các tuyến đường chính:

  • Nguyễn Thị Thập: Kết nối Quận 7 với Nhà Bè và Quận 4.
  • Nguyễn Hữu Thọ: Trục đường huyết mạch Nam Sài Gòn, kết nối với Nguyễn Văn Linh (lộ giới 120m).
  • Huỳnh Tấn Phát: Kết nối Quận 7 với cảng Hiệp Phước và các tỉnh miền Tây.

Hạ tầng tương lai:

  • Tuyến metro số 4 (kết nối Nhà Bè – Quận 1, dự kiến).
  • Cầu Nguyễn Khoái (1.250 tỷ VND, kết nối Quận 7 – Quận 4).
  • Hầm chui Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh (2.600 tỷ VND, giảm ùn tắc).
  • Cao tốc Bến Lức – Long Thành (đã thông xe một phần).

Giáp ranh

  • Phía Bắc: Giáp khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
  • Phía Nam: Giáp khu dân cư Him Lam và huyện Nhà Bè.
  • Phía Đông: Giáp sông Rạch Đĩa và khu dân cư hiện hữu.
  • Phía Tây: Giáp đường Nguyễn Hữu Thọ và khu dân cư Tân An Huy.

Lợi thế cảnh quan và phong thủy

  • Sông rạch: Gần sông Sài Gòn và Rạch Đĩa, mang lại không gian sống mát mẻ, trong lành.
  • Cây xanh: Nhiều tuyến đường nội khu rợp bóng cây, địa hình cao ráo, không ngập nước.
  • Phong thủy: Vị trí gần sông, liền kề Phú Mỹ Hưng, tạo môi trường sống hài hòa, thu hút cư dân tri thức và nhà đầu tư.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN KHU DÂN CƯ KIỀU ĐÀM QUẬN 7

Tiện ích nội khu

Khu dân cư Kiều Đàm được quy hoạch với hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản của cư dân:

Hạ tầng giao thông:

  • Đường nội bộ: Rộng 10-16m, trải nhựa, vỉa hè lát gạch, cây xanh hai bên.
  • Hệ thống điện, nước, cáp viễn thông âm đất, đảm bảo cảnh quan gọn gàng.
  • Hệ thống thoát nước riêng biệt, không ngập nước ngay cả khi triều cường.

An ninh: Camera giám sát 24/7 tại các ngã tư, chốt dân phòng cứ 100m. Cộng đồng dân cư văn minh, trí thức cao, đảm bảo môi trường sống an toàn.

Dịch vụ thương mại:

  • Một số nhà phố được chuyển đổi thành căn hộ dịch vụ, văn phòng, hoặc cửa hàng kinh doanh (doanh thu 80-120 triệu VND/tháng cho tòa nhà 5-6 tầng).
  • Siêu thị mini, quán cà phê, và cửa hàng tiện lợi rải rác trong khu dân cư.
  • Cây xanh và không gian công cộng:
  • Nhiều tuyến đường có cây xanh lâu năm, tạo không gian thoáng mát.
  • Một số công viên nhỏ và khu vực sinh hoạt cộng đồng.

Tiện ích ngoại khu

Nằm ngay trung tâm Quận 7, Khu dân cư Kiều Đàm thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sống:

  • Trung tâm thương mại:Crescent Mall (cách 1,5 km): Trung tâm mua sắm quốc tế. SC VivoCity (cách 2 km): Khu phức hợp mua sắm, giải trí. Lotte Mart Quận 7 (cách 2 km): Siêu thị lớn. Co.opmart, Citimart: Dọc Nguyễn Thị Thập và Huỳnh Tấn Phát.
  • Giáo dục: Trường Quốc tế Nam Sài Gòn (SSIS) (cách 1,5 km). Đại học RMIT (cách 2 km). Trường Đinh Thiện Lý (cách 1,5 km). Trường Tiểu học, THCS Tân Hưng (cách 500-800 m).
  • Y tế: Bệnh viện FV (cách 1,5 km): Bệnh viện quốc tế. Bệnh viện Tâm Đức (cách 2 km). Bệnh viện Quận 7 (cách 1 km).
  • Giải trí và thư giãn: Khu Hồ Bán Nguyệt và Cầu Ánh Sao (cách 1,5 km), Công viên Mũi Đèn Đỏ (cách 4 km). Sân golf Nam Sài Gòn (cách 2 km): Phù hợp cho cư dân yêu thích thể thao.
  • Dịch vụ khác: Chuỗi cửa hàng tiện lợi (7-Eleven, Circle K) trong bán kính 1 km. Ngân hàng, quán cà phê, và nhà hàng dọc Nguyễn Thị Thập. UBND Phường Tân Hưng (cách 500 m), thuận tiện cho thủ tục hành chính.

MẪU NHÀ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ KIỀU ĐÀM QUẬN 7

Khu dân cư Kiều Đàm được quy hoạch tự do, cho phép cư dân xây dựng nhà phố, biệt thự, hoặc căn hộ dịch vụ theo nhu cầu, nhưng vẫn tuân thủ quy định xây dựng của Quận 7.

Thiết kế tổng thể

Quy hoạch tự do:

  • Đường nội bộ: Rộng 10-16m, trải nhựa, vỉa hè lát gạch, cây xanh lâu năm.
  • Hệ thống điện, nước, cáp viễn thông âm đất, đảm bảo cảnh quan sạch sẽ.
  • Mật độ xây dựng: ~70-80%, với 20% diện tích dành cho cây xanh và đường giao thông.
  • Phong cách: Không theo mẫu cố định, tạo sự đa dạng nhưng thiếu đồng bộ so với các dự án hiện đại như Phú Mỹ Hưng.
  • Địa hình: Cao ráo, không ngập nước, gần sông Rạch Đĩa, tạo không gian thoáng mát.

Thiết kế nhà phố và biệt thự

Diện tích đất nền:

  • Nhỏ: 80 m² (4x20m), 100 m² (5x20m), 120 m² (6x20m).
  • Trung bình: 200 m² (8x25m), 250 m² (10x25m).
  • Lớn: 300 m² (12x25m, hiếm).

Quy định xây dựng:

  • Mật độ xây dựng: Tối đa 90% (nhà trệt), giảm dần theo số tầng (70-80% cho 3-4 tầng).
  • Chiều cao: Tối đa 5-7 tầng (1 hầm, 1 trệt, 3-4 lầu, 1 sân thượng), tùy vị trí.
  • Khoảng lùi: Mặt tiền lùi 2-3m, phía sau lùi 2m, bên hông (nếu có) chừa 1-2m.

Thiết kế mẫu Nhà phố tham khảo: 

  • Diện tích xây dựng: 80-150 m²/sàn.
  • Bố cục: 3-4 phòng ngủ, 3-4 phòng vệ sinh, phòng khách mở, bếp liền phòng ăn, ban công dài.
  • Phong cách: Hiện đại, sử dụng kính lớn, cửa sổ rộng, đón ánh sáng tự nhiên.
  • Ví dụ: Nhà 5x20m (100 m²), 1 trệt 2 lầu, giá bán 8-10 tỷ VND, full nội thất.

Thiết kế mẫu Biệt thự tham khảo: 

  • Diện tích xây dựng: 150-250 m²/sàn, tổng diện tích sử dụng 500-800 m².
  • Bố cục: 4-6 phòng ngủ, 4-5 phòng vệ sinh, gara (đậu 2 xe), sân vườn, thang máy (tùy căn).
  • Phong cách: Châu Âu hiện đại hoặc tân cổ điển, sử dụng kính, bê tông, và nội thất cao cấp (TOTO, Kohler).
  • Ví dụ: Biệt thự 10x25m (250 m²), 1 hầm 3 lầu, giá 25-30 tỷ VND, full nội thất, sân vườn.

Thiết kế mẫu Căn hộ dịch vụ tham khảo: 

  • Diện tích: 30-50 m²/phòng, tổng 500-1.000 m²/tòa (5-6 tầng).
  • Bố cục: 15-30 phòng/tòa, đầy đủ nội thất, phù hợp kinh doanh (doanh thu 80-120 triệu VND/tháng).

Điểm nhấn thiết kế:

  • Thiết kế tự do, phù hợp với nhu cầu đa dạng (nhà ở, văn phòng, căn hộ dịch vụ).
  • Không gian xanh từ cây xanh đường phố và sông Rạch Đĩa, tạo môi trường sống trong lành.
  • Thiếu đồng bộ kiến trúc, nhưng bù lại bằng sự linh hoạt và vị trí đắc địa.

📞Liên hệ em Phi Hổ PMH 0938894779 để nhận thông tin chi tiết về dự án, bao gồm giá bán mới nhất và các chính sách ưu đãi về dự án 

Phi Hổ PMH

Nhà môi giới BĐS uy tín chuyên nghiệp tại Phú Mỹ Hưng Quận 7 Nhà Bè & lân cận. Hoạt động nghề môi giới Mua Bán Thuê Cho Thuê BĐS từ năm 2012. Cam kết hỗ trợ Quý Khách 24/7 về thủ tục pháp lý đăng bộ sang tên / hoàn công / vay vốn ngân hàng / các câu hỏi trong lĩnh vực BĐS và hơn thế nữa.. Với tinh thần: CHUYÊN NGHIỆP – NHANH CHÓNG – GIẢI PHÁP TỐI ƯU – CHÍNH TRỰC – TRÁCH NHIỆM.

Bài viết liên quan