MUA NHÀ PHÚ MỸ HƯNG
gọi ngay
0938894779 Phi Hổ PMH
Giao Dịch Mua Nhà Phải Thanh Toán Qua Ngân Hàng Từ 1/8
Những Quy Định Mới Về Giao Dịch Mua Nhà Có Hiệu Lực Từ 01/8/2024
Từ 01/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Các quy định mới trong ba luật này sẽ có ảnh hưởng lớn đến việc giao dịch mua nhà. Dưới đây là những điểm quan trọng bạn cần lưu ý:
1. Thanh Toán Tiền Mua Nhà Phải Chuyển Khoản
Theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, kể từ ngày 01/8/2024, các chủ đầu tư dự án và doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ phải nhận tiền thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản ngân hàng. Cụ thể:
- Thanh toán qua ngân hàng: Các giao dịch thanh toán tiền mua nhà phải được thực hiện qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hợp pháp tại Việt Nam. Điều này nhằm tăng cường tính minh bạch và an toàn trong các giao dịch bất động sản.
- Hợp đồng và phạt chậm tiến độ: Các bên phải thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng về việc phạt và bồi thường thiệt hại nếu có chậm tiến độ thanh toán hoặc bàn giao bất động sản. Những thỏa thuận này phải được ghi rõ trong hợp đồng.
2. Thủ Tục Mua Nhà Mới Nhất Hiện Nay
Theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023, các quy định về thủ tục giao dịch nhà ở có sự điều chỉnh như sau:
- Lập hợp đồng giao dịch: Các bên tham gia giao dịch nhà ở cần lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, hoặc ủy quyền quản lý nhà ở. Hợp đồng phải đáp ứng các yêu cầu tối thiểu theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023.
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận: Trong trường hợp mua nhà từ chủ đầu tư dự án, chủ đầu tư sẽ chịu trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho bên mua. Bên mua cũng có thể tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận nếu muốn.
- Nhà ở và quyền sử dụng đất: Nếu bên mua đồng thời nhận quyền sử dụng đất và nhà ở, cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đồng thời.
3. Ghi Chính Xác Giá Mua Bán Thực Tế
Theo Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, từ 01/8/2024, giá mua bán thực tế của nhà ở phải được ghi chính xác trong hợp đồng:
- Ghi giá đúng thực tế: Các bên phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng mua bán nhà ở. Tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản sẽ chịu trách nhiệm nếu giá ghi trong hợp đồng không khớp với giá giao dịch thực tế.
Những quy định trên không chỉ giúp đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch bất động sản mà còn bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán. Việc hiểu rõ các thay đổi mới trong giao dịch nhà ở theo quy định từ tháng 8/2024 sẽ giúp bạn thực hiện các giao dịch nhà ở một cách suôn sẻ và hợp pháp.
