MUA NHÀ PHÚ MỸ HƯNG
gọi ngay
0938894779 Phi Hổ PMH
TP.HCM Quy Định Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất Năm 2026, Áp Dụng Từ Ngày 1/7
TP.HCM quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026, áp dụng từ ngày 1/7
UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 45/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026, quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, làm căn cứ xác định hệ số điều chỉnh giá đất trong một số trường hợp theo quy định của Luật Đất đai và Nghị quyết số 254/2025/QH15.
Điểm đáng chú ý của quy định mới là hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo công thức K = K1 × K2 × K3, trong đó K1 và K3 đều bằng 1,00, còn K2 được xác định theo hệ số sử dụng đất và quy hoạch của từng dự án.
Tp.hcm Quy định Hệ Số điều Chỉnh Giá đất Năm 2026, áp Dụng Từ Ngày 1/7
Thông tin cốt lõi
| Nội dung | Thông tin |
|---|---|
| Văn bản | Quyết định số 45/2026/QĐ-UBND |
| Cơ quan ban hành | UBND TP.HCM |
| Ngày ký | 30/6/2026 |
| Hiệu lực | 01/7/2026 |
| Phạm vi | Quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn TP.HCM. |
| Công thức tính | K = K1 × K2 × K3 |
| Hệ số K1 | 1,00 |
| Hệ số K3 | 1,00 |
| Hệ số K2 | Xác định theo quy hoạch và hệ số sử dụng đất của khu đất. |
Quyết định áp dụng trong những trường hợp nào?
Theo Quyết định 45/2026/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất được sử dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong các trường hợp thuộc phạm vi của Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Nghị định số 49/2026/NĐ-CP.
Các trường hợp áp dụng gồm:
-
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
- Xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.
- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết hoặc chuyển hình thức sử dụng đất.
- Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Đối tượng áp dụng gồm cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan tài chính, cơ quan thuế, người sử dụng đất và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Công thức xác định hệ số điều chỉnh giá đất
Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo công thức:
K = K1 × K2 × K3
Trong đó:
- K1: Hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường.
- K2: Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch.
- K3: Hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.
Đối với năm 2026:
- K1 = 1,00
- K3 = 1,00
Như vậy, giá trị hệ số điều chỉnh chủ yếu phụ thuộc vào K2.
K2 được xác định như thế nào?
Quyết định quy định K2 dựa trên hệ số sử dụng đất (H) của từng khu đất hoặc dự án.
Đối với dự án nhà ở thấp tầng, khu công nghiệp và cụm công nghiệp
| Hệ số sử dụng đất (H) | Hệ số K2 |
|---|---|
| 0 < H ≤ 1 | 1,00 |
| 1 < H ≤ 2 | Trên 1,00 đến 1,10 |
| 2 < H ≤ 3 | Trên 1,10 đến 1,20 |
| 3 < H ≤ 4 | Trên 1,20 đến 1,30 |
Đối với khu đất có H lớn hơn 4, cứ tăng thêm 1 lần hệ số sử dụng đất thì K2 tăng thêm 0,10.
Đối với dự án cao tầng
| Hệ số sử dụng đất (H) | Khoảng K2 |
|---|---|
| H ≤ 4 | 1,00 |
| 4 < H ≤ 5 | Trên 1,00 đến 1,10 |
| 5 < H ≤ 6 | Trên 1,10 đến 1,20 |
| 6 < H ≤ 7 | Trên 1,20 đến 1,30 |
| 7 < H ≤ 8 | Trên 1,30 đến 1,40 |
| 8 < H ≤ 9 | Trên 1,40 đến 1,50 |
| 9 < H ≤ 10 | Trên 1,50 đến 1,60 |
| 10 < H ≤ 11 | Trên 1,60 đến 1,70 |
Nếu H lớn hơn 11, cứ tăng thêm 1 lần hệ số sử dụng đất thì hệ số K2 tăng thêm 0,10.
Phương pháp nội suy hệ số K2
Đối với các trường hợp hệ số sử dụng đất không trùng với các mốc quy định, K2 được xác định theo phương pháp nội suy và được làm tròn đến hai chữ số thập phân.
Ví dụ theo Quyết định:
- H = 5,1 thì K2 = 1,11.
- H = 5,9 thì K2 = 1,19.
Cách tính này giúp hệ số điều chỉnh được xác định liên tục thay vì chỉ áp dụng theo từng mức cố định.
Cơ quan chịu trách nhiệm triển khai
Theo Quyết định, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM là cơ quan chủ trì hướng dẫn và tổ chức thực hiện.
Trong quá trình triển khai, nếu hệ số điều chỉnh chưa phù hợp với tình hình thực tế, Sở sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát và báo cáo UBND TP.HCM xem xét điều chỉnh, bổ sung theo thẩm quyền.
Các sở, ngành, UBND cấp phường, xã, đặc khu cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm tổ chức thực hiện Quyết định.
Ý nghĩa của quy định mới
Việc ban hành Quyết định số 45/2026/QĐ-UBND tạo cơ sở thống nhất để xác định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn TP.HCM trong năm 2026 đối với các trường hợp được pháp luật quy định.
Đáng chú ý, K1 và K3 được giữ ở mức 1,00, trong khi K2 được xác định theo hệ số sử dụng đất và quy hoạch. Đây là căn cứ để cơ quan quản lý xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính liên quan theo quy định hiện hành, đồng thời bảo đảm việc áp dụng thống nhất trong quá trình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn thành phố.
