Cầu Thủ Thiêm 4: Siêu Dự Án Giao Thông 6.000 Tỉ Đồng Sắp Khởi Công 2025
Hãy hình dung một cây cầu không chỉ nối liền hai bờ sông mà còn mở ra kỷ nguyên mới cho giao thông và đầu tư: tàu lớn lướt qua nhịp nâng hạ 45m, du khách check-in “spot” độc đáo, và bất động sản Nam Sài Gòn bùng nổ giá trị. Đó chính là cầu Thủ Thiêm 4 – dự án hạ tầng đột phá với tổng vốn hơn 6.000 tỉ đồng, dự kiến khởi công năm 2025. Không chỉ giải quyết ùn tắc giữa quận 7 và Thủ Thiêm, cây cầu này sẽ là “chất xúc tác” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản, biến các khu vực lân cận thành “mỏ vàng” đầu tư.
Tổng Quan Dự Án Cầu Thủ Thiêm 4: Thiết Kế Độc Đáo Chưa Từng Có Tại Việt Nam
| Thông Số Chính | Chi Tiết |
|---|---|
| Tổng Chiều Dài | 2,16 km (cầu chính: >1,6 km) |
| Số Làn Xe | 6 làn |
| Vốn Đầu Tư | Khoảng 6.030 tỉ đồng |
| Hình Thức Đầu Tư | BOT (ngân sách góp 49,5%) |
| Lịch Thi Công | Khởi công 2025, hoàn thành 2028 |
| Thời Gian Thu Phí | 18 năm 8 tháng |
| Thiết Kế Đặc Biệt | Nâng hạ nhịp chính, tĩnh không 45 m |
Sở Giao thông Vận tải TP.HCM vừa trình Hội đồng Thẩm định TP báo cáo nghiên cứu tiền khả thi cho dự án xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, áp dụng hình thức đối tác công tư (PPP) theo mô hình BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao). Cây cầu sẽ kết nối quận 7 với khu đô thị Thủ Thiêm (thuộc TP. Thủ Đức), khởi đầu từ giao điểm đường Nguyễn Văn Linh và đường dẫn cầu Tân Thuận 2, rồi kết thúc tại đường Nguyễn Cơ Thạch ở nút giao đường R4.
Tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 6.030 tỉ đồng (bao gồm lãi vay), trong đó ngân sách nhà nước hỗ trợ khoảng 49,5%, phần còn lại từ nhà đầu tư. Lịch trình thi công hứa hẹn: khởi công năm 2025, hoàn thành năm 2028, và thu phí hoàn vốn trong 18 năm 8 tháng. Đây là bước tiến lớn trong quy hoạch giao thông TP.HCM, đặc biệt khi kết nối hai khu vực đang “nóng” nhất thành phố.
Về thiết kế, cầu Thủ Thiêm 4 có tổng chiều dài 2,16 km, với phần cầu chính dài hơn 1,6 km, quy mô 6 làn xe và tốc độ thiết kế 60 km/h. Điểm nhấn “wow” nhất là nhịp chính có thể nâng hạ, tạo tĩnh không thông thuyền lên đến 45 m – lần đầu tiên áp dụng ở Việt Nam. Điều này không chỉ cho phép tàu khách quốc tế di chuyển dễ dàng trên sông Sài Gòn vào trung tâm, mà còn biến cây cầu thành biểu tượng du lịch, thu hút dòng người và vốn đầu tư.
Hiện tại, UBND TP.HCM đang hoàn tất hồ sơ trình cấp thẩm quyền, đồng thời kiến nghị Bộ Xây dựng (trước đây là Bộ Giao thông Vận tải) về tĩnh không thông thuyền. Từ năm 2015, bộ từng thống nhất mức 10 m cao x 80 m rộng, nhưng đến 2023, cần điều chỉnh để phù hợp quy hoạch cảng biển 2021-2030, tầm nhìn 2050. Các kế hoạch phát triển cảng hành khách quốc tế tại Nhà Rồng – Khánh Hội, Mũi Đèn Đỏ, Cần Giờ (tiếp nhận tàu 30.000 GT) cũng được ưu tiên, đồng thời xem xét tuyến metro Thủ Thiêm – Tân Kiên chạy dọc đường Nguyễn Văn Linh với giải pháp kỹ thuật như cầu vượt hoặc hầm chui.
Tác Động Của Cầu Thủ Thiêm 4 Đến Thị Trường Bất Động Sản: “Cú Hích” Lớn Cho Khu Nam Sài Gòn
Khi cầu Thủ Thiêm 4 hoàn thành, không chỉ giao thông được “lột xác” mà thị trường bất động sản TP.HCM cũng sẽ chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ. Cây cầu sẽ rút ngắn thời gian di chuyển giữa quận 7 và Thủ Thiêm, giảm tải cho các tuyến đường cũ, đồng thời thúc đẩy đô thị hóa hai bên sông Sài Gòn. Theo các chuyên gia, giá đất và căn hộ tại đây có thể tăng 20-30% chỉ trong 2-3 năm sau thông xe, nhờ kết nối trực tiếp với CBD Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới của thành phố.
Đặc biệt, khu Nam Sài Gòn sẽ là “điểm sáng” hưởng lợi lớn nhất, với dòng vốn đổ về các dự án cao cấp. Dưới đây là một số dự án bất động sản nổi bật được dự báo sẽ “bùng nổ” giá trị nhờ cầu Thủ Thiêm 4:
- Eco Green Sài Gòn
- Vị trí chiến lược ngay trục Nguyễn Văn Linh – đường dẫn chính nối trực tiếp vào cầu Thủ Thiêm 4, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận Thủ Thiêm chỉ trong vài phút.
- Tiềm năng tăng giá cao nhờ giá trị thương mại dồi dào: khu phức hợp căn hộ, văn phòng và tiện ích xanh sẽ trở thành lựa chọn hàng đầu cho giới đầu tư, dự kiến giá bán tăng 15-25% sau khi cầu thông.
- Sunshine Diamond River / Sunshine Sky City
- Nằm sát bờ sông Sài Gòn, hướng thẳng về cầu Thủ Thiêm 4, hai dự án này sẽ biến thành “cửa ngõ vàng” kết nối hai trung tâm kinh tế lớn: Nam Sài Gòn và Thủ Thiêm.
- Với thiết kế sang trọng ven sông, chúng không chỉ thu hút cư dân cao cấp mà còn lợi thế từ du lịch – tàu quốc tế qua cầu sẽ tăng sức hút, đẩy giá trị bất động sản lên mức “nóng bỏng”.
- Phú Mỹ Hưng & Midtown
- Cầu Thủ Thiêm 4 sẽ giúp khu Phú Mỹ Hưng – biểu tượng bất động sản cao cấp – tiếp cận nhanh chóng CBD Thủ Thiêm, mở rộng giao thương và cơ hội kinh doanh.
- Hưởng lợi toàn diện từ hạ tầng mới: giá trị sinh lời tăng vọt nhờ kết nối metro tương lai và cảng biển, biến đây thành “thiên đường” cho nhà đầu tư dài hạn, với tỷ suất lợi nhuận dự kiến 10-15%/năm.
Những dự án này không chỉ nâng tầm giá trị bất động sản mà còn kích thích phát triển kinh tế địa phương, từ thương mại đến dịch vụ. Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư bất động sản Nam Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm 4 chính là tín hiệu “xanh” để hành động đầu tư.
