Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức như thao túng giá và đầu cơ, Bộ Xây dựng vừa tổ chức hội nghị lấy ý kiến về việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập. Sự kiện diễn ra vào chiều ngày 29/9, nhằm triển khai Công điện số 03 của Thủ tướng Chính phủ về chấn chỉnh và xử lý các vấn đề liên quan đến bất động sản.
Lý Do Đẩy Nhanh Việc Thành Lập Trung Tâm
Hiện nay, các giao dịch bất động sản chủ yếu diễn ra qua sàn của doanh nghiệp, tập trung vào giới thiệu sản phẩm và một số giao dịch sơ cấp. Để khắc phục tình trạng này, Bộ Xây dựng đã chủ động xây dựng đề án, dự kiến xin ý kiến Bộ Chính trị trước khi ban hành nghị quyết thí điểm. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, Thủ tướng đã chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ để thúc đẩy thị trường phát triển lành mạnh, an toàn, đặc biệt là kiểm soát giao dịch và pháp lý.
Bộ Xây dựng cần triển khai ngay để đưa trung tâm vào hoạt động theo Nghị quyết 206 của Quốc hội. Nghị quyết của Chính phủ sẽ áp dụng trên phạm vi 34 tỉnh thành. Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh: “Khi nghị quyết chính thức đi vào hoạt động, mọi giao dịch bất động sản sẽ qua trung tâm này. Vì vậy, cần xây dựng nghị quyết đảm bảo chất lượng, gắn với thực tiễn, không cản trở phát triển kinh tế xã hội, và thuận lợi cho người dân.”
Mục Tiêu Của Trung Tâm Giao Dịch
Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết Đảng ủy Bộ Xây dựng đã gửi Công văn số 192 đến Đảng ủy Chính phủ, báo cáo đề xuất chủ trương ban hành nghị quyết thí điểm. Mục tiêu chính là hướng tới giao dịch điện tử, nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch.
Cụ thể, trung tâm nhằm đạt được các mục tiêu sau:
| Mục Tiêu | Chi Tiết |
|---|---|
| Phát Triển Thị Trường Minh Bạch | Giảm thiểu rủi ro, đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm chi phí và thời gian cho người dân, doanh nghiệp. |
| Tạo Kênh Giao Dịch Chính Thống | Bảo đảm quyền lợi hợp pháp, chuẩn hóa quy trình, cung cấp dịch vụ công trực tuyến toàn trình. Gắn kết với chuyển đổi số để giảm đầu cơ, thổi giá, rủi ro giao dịch, và chống thất thu thuế. |
| Thúc Đẩy Đổi Mới Sáng Tạo | Ứng dụng công nghệ mới, hình thành thị trường bất động sản thông minh, hiện đại, đáp ứng hội nhập quốc tế. |
Thời Gian Và Phạm Vi Áp Dụng
Thời gian thực hiện thí điểm là 2 năm, từ 2026-2027. Các loại bất động sản giao dịch tại trung tâm bao gồm nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, và quyền sử dụng đất ở được mã hóa định danh theo từng bất động sản.
Hình thức giao dịch: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua.
Đối tượng áp dụng: tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản, và tổ chức cá nhân tham gia giao dịch bất động sản.
Việc thành lập trung tâm giao dịch bất động sản tập trung là bước đi quan trọng để chống đầu cơ, thúc đẩy thị trường lành mạnh. Đây không chỉ giúp minh bạch hóa giao dịch mà còn mang lại lợi ích thiết thực cho người dân và doanh nghiệp.
