Điều Kiện Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản Theo Luật Mới Từ 1/8

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG CÒN ĐƯỢC HÀNH NGHỀ ĐỘC LẬP 

Theo Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, từ ngày 01/8/2024, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam không còn được tự do hoạt động độc lập mà phải tuân thủ nhiều quy định chặt chẽ hơn nhằm đảm bảo tính chuyên nghiệp và minh bạch trong lĩnh vực này.

Trước đây, nhiều cá nhân có thể tự do hành nghề môi giới bất động sản mà không cần phải thông qua bất kỳ doanh nghiệp hoặc tổ chức nào. Điều này dẫn đến tình trạng thị trường thiếu sự kiểm soát, với những rủi ro tiềm ẩn cho cả người mua và người bán.

Tuy nhiên, từ ngày 01/8/2024, tất cả cá nhân hành nghề môi giới phải hoạt động trong một doanh nghiệp, hợp tác xã, hoặc liên hiệp hợp tác xã có kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Quy định mới này nhằm tạo ra một môi trường chuyên nghiệp hơn, đảm bảo rằng các giao dịch bất động sản diễn ra minh bạch và an toàn hơn, đồng thời nâng cao chất lượng dịch vụ môi giới.

ĐIỀU KIỆN HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NGÀY 01/8

Để hành nghề môi giới BĐS sau ngày 01/8/2024, cá nhân và tổ chức phải tuân thủ các điều kiện sau:

Tổ Chức, Cá Nhân Kinh Doanh môi Giới Bất Động Sản

• Thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã: Tất cả các cá nhân muốn kinh doanh môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã. Không còn cơ hội cho các môi giới tự do như trước đây.
• Quy chế hoạt động môi giới: Tổ chức và cá nhân khi kinh doanh môi giới bất động sản phải có quy chế hoạt động môi giới bất động sản. Đây là tài liệu quan trọng để đảm bảo rằng các hoạt động môi giới được tiến hành theo quy định và tiêu chuẩn nhất định.
• Cơ sở vật chất và kỹ thuật: Các doanh nghiệp hoặc hợp tác xã kinh doanh môi giới bất động sản phải có cơ sở vật chất và kỹ thuật đáp ứng các yêu cầu cần thiết. Điều này bao gồm văn phòng làm việc, trang thiết bị và các phương tiện hỗ trợ cần thiết cho hoạt động môi giới.
• Chứng chỉ hành nghề: Từ ngày 01/8/2024, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là yêu cầu bắt buộc. Chứng chỉ này không chỉ chứng nhận năng lực của người môi giới mà còn đảm bảo họ đã qua các kỳ sát hạch về kiến thức chuyên môn cần thiết. Đặc biệt, trong doanh nghiệp phải có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề, thay vì yêu cầu 02 người như trước đây.
• Đăng ký thông tin doanh nghiệp: Trước khi bắt đầu hoạt động, doanh nghiệp môi giới bất động sản phải gửi thông tin về doanh nghiệp của mình đến cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để đăng tải thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Điều này giúp tạo điều kiện cho khách hàng dễ dàng kiểm tra và xác thực thông tin về các đơn vị môi giới.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

• Có chứng chỉ hành nghề;

• Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

QUY TRÌNH CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ MÔI GIỚI BĐS

1/ Điều Kiện Cấp Chứng Chỉ Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản

• Đã qua bài thi sát hạch: Cá nhân phải hoàn thành và đạt yêu cầu trong bài thi sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản. Bài thi này nhằm kiểm tra kiến thức cơ bản và chuyên môn của người dự thi, với các yêu cầu về điểm số cụ thể.
• Có năng lực hành vi đầy đủ: Cá nhân cần có năng lực hành vi đầy đủ, không bị hạn chế quyền dân sự theo quy định của pháp luật.
• Không bị truy cứu trách nhiệm hình sự: Người xin cấp chứng chỉ hành nghề không được đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, tạm giam, phạt tù, hoặc bị đưa vào cơ sở cai nghiện, cơ sở giáo dục bắt buộc. Họ cũng không được nằm trong diện bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề hoặc công việc nhất định.

2/ Thủ Tục Xin Cấp Chứng Chỉ Hành Nghề

_ Chuẩn bị hồ sơ đăng ký dự thi:

• 01 đơn đăng ký dự thi có dán ảnh màu cỡ 4x6cm ( trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi)
• Bản sao chứng thực Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu (đối với người nước ngoài).
• Bản sao chứng thực giấy chứng nhận hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có).
• Bản sao chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông trở lên.
• 02 ảnh màu cỡ 4x6cm( trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi), và 02 phong bì có tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ.
• Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (người nước ngoài hoặc người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

_ Đăng ký dự thi: Người có nhu cầu cấp chứng chỉ cần nộp đơn đăng ký dự thi cùng với phí dự thi cho Sở Xây dựng địa phương hoặc đơn vị tổ chức thi sát hạch. Kỳ thi sẽ diễn ra hàng năm và có quy định cụ thể về các bước đăng ký và thời gian nộp đơn.

_ Tiến hành dự thi và nhận chứng chỉ: Sau khi hoàn thành kỳ thi và đạt đủ yêu cầu về điểm số (Phần kiến thức cơ sở đạt từ 70/100 điểm trở lên; Phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70/100 điểm trở lê) , thí sinh sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Quy Định Mới Sẽ Có Tác Động Đáng Kể Đến Thị Trường Môi Giới Bất Động Sản.

Việc áp dụng các quy định mới từ ngày 01/8/2024 là một bước tiến lớn không những nâng cao chất lượng và tính minh bạch của ngành môi giới bất động sản tại Việt Nam, mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng thông qua việc tăng cường kiểm soát và giám sát chất lượng dịch vụ.

_ Đối với những cá nhân đang hoạt động tự do sẽ phải cân nhắc việc gia nhập một doanh nghiệp môi giới hoặc từ bỏ nghề nghiệp

_Đối với những ai vẫn đang hoạt động trong lĩnh vực này, đây là cơ hội để nâng cao tay nghề, chuyên nghiệp hóa hoạt động, và đóng góp vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.