Dự án Cầu Cần Giờ Bước Vào Giai Đoạn Chuẩn Bị Giải Phóng Mặt Bằng

Cầu Cần Giờ Bước Vào Giai Đoạn Chuẩn Bị Giải Phóng Mặt Bằng: Dự Kiến 145 Trường Hợp Bị Ảnh Hưởng Tại Bình Khánh

Dự án cầu Cần Giờ tiếp tục có thêm bước tiến mới khi Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng xã Bình Khánh vừa tổng hợp các thông tin phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư trên địa bàn. Theo rà soát sơ bộ, dự án dự kiến ảnh hưởng gần 15 ha đất và khoảng 145 trường hợp sử dụng đất, trong đó có 23 trường hợp có khả năng phải giải tỏa toàn bộ.

Đây được xem là một trong những giai đoạn quan trọng nhằm chuẩn bị mặt bằng cho công trình giao thông chiến lược kết nối khu Nam TP.HCM với huyện Cần Giờ cũ, đồng thời tạo động lực phát triển cho toàn bộ khu vực ven biển phía Nam Thành phố trong những năm tới.

Gần 15 ha đất dự kiến bị ảnh hưởng bởi dự án

Theo báo cáo của Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng xã Bình Khánh, tổng diện tích đất dự kiến thu hồi để phục vụ dự án cầu Cần Giờ trên địa bàn xã vào khoảng 149.874 m².

Cơ cấu diện tích đất bị ảnh hưởng gồm:

Đáng chú ý, phần lớn diện tích bị ảnh hưởng là đất nông nghiệp và đất nuôi trồng thủy sản. Riêng đất trồng cây lâu năm chiếm hơn 50% tổng diện tích dự kiến thu hồi, trong khi đất ở chỉ chiếm khoảng 0,3%.

Điều này cho thấy tác động của dự án chủ yếu tập trung vào khu vực sản xuất nông nghiệp và nuôi trồng thủy sản, thay vì các khu dân cư hiện hữu.

Dự kiến 145 trường hợp bị ảnh hưởng, 23 trường hợp giải tỏa toàn bộ

Kết quả rà soát sơ bộ cho thấy dự án có thể ảnh hưởng đến khoảng 145 trường hợp sử dụng đất trên địa bàn xã Bình Khánh.

Tuy nhiên, Ban Quản lý dự án lưu ý các số liệu trên mới được xác định thông qua quá trình rà soát bản đồ và hồ sơ hiện có. Công tác kiểm kê thực địa, đo đạc chính thức và xác nhận từng trường hợp cụ thể vẫn chưa được thực hiện do chưa có đầy đủ hồ sơ pháp lý từ đơn vị chủ đầu tư.

Do đó, số lượng hộ dân bị ảnh hưởng hoàn toàn có thể thay đổi trong giai đoạn tiếp theo.

Đã xây dựng đơn giá tham khảo phục vụ lập dự toán bồi thường

Để phục vụ công tác chuẩn bị đầu tư, cơ quan chức năng đã xây dựng các mức giá đất tham khảo phục vụ lập dự toán chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng.

Khu vực Doi Mỹ Khánh – Tắc Sông Chà

Khu vực Tắc Sông Chà – Cao tốc Bến Lức Long Thành

Cơ quan chức năng nhấn mạnh đây chỉ là đơn giá phục vụ lập dự toán sơ bộ. Giá bồi thường chính thức sẽ được xác định theo quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị quyết 254/2025/QH15 và hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm thực hiện thu hồi đất.

Hiện TP.HCM vẫn chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất và chưa có quyết định giá đất cụ thể áp dụng cho dự án cầu Cần Giờ.

Quỹ tái định cư hiện tại đủ đáp ứng nhu cầu

Qua rà soát ban đầu, khoảng 23 trường hợp dự kiến bị giải tỏa toàn bộ có thể được xem xét bố trí tái định cư.

Quỹ nền tái định cư được đề xuất bố trí tại Khu dân cư Bà Xán. Theo thống kê, khu vực này hiện còn khoảng 77 nền đất chưa sử dụng, đủ khả năng đáp ứng nhu cầu tái định cư của dự án trong giai đoạn hiện nay.

Nếu số liệu rà soát không thay đổi đáng kể sau khi kiểm kê chính thức, việc bố trí tái định cư được đánh giá là tương đối thuận lợi.

Nhiều thủ tục quan trọng vẫn đang chờ hoàn thiện

Dù đã có những bước chuẩn bị ban đầu, công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng hiện vẫn chưa thể triển khai chính thức.

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng xã Bình Khánh, nhiều hồ sơ quan trọng vẫn chưa được bàn giao, bao gồm:

• Ranh giải tỏa chính thức của dự án.
• Mốc giới ngoài thực địa.
• Danh sách chính thức các trường hợp bị ảnh hưởng.
• Phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
• Hồ sơ đo đạc, trích lục thửa đất.

Đồng thời, tổng kinh phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của dự án hiện vẫn chưa được công bố do chưa có đầy đủ dữ liệu để xác định.

Tác động ra sao đến thị trường khu Nam TP.HCM?

Cầu Cần Giờ là một trong những dự án hạ tầng được thị trường quan tâm nhất tại khu Nam TP.HCM trong nhiều năm qua. Khi hoàn thành, công trình sẽ thay thế phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển và tạo kết nối trực tiếp giữa khu đô thị trung tâm với khu vực ven biển Cần Giờ.

Việc bắt đầu chuẩn bị cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho thấy dự án đang tiếp tục được thúc đẩy về mặt thủ tục. Tuy nhiên, người dân cần lưu ý rằng các số liệu về diện tích thu hồi, số hộ bị ảnh hưởng cũng như đơn giá bồi thường hiện mới ở giai đoạn sơ bộ.

Giá bồi thường chính thức, danh sách hộ dân bị ảnh hưởng và tổng kinh phí giải phóng mặt bằng sẽ chỉ được xác định sau khi các cơ quan chức năng hoàn tất công tác đo đạc, kiểm kê và phê duyệt phương án bồi thường theo quy định.

Góc nhìn thị trường

Đối với thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM, cầu Cần Giờ vẫn là một trong những dự án hạ tầng có sức ảnh hưởng dài hạn lớn nhất. Bên cạnh việc cải thiện kết nối giao thông, dự án còn đóng vai trò nền tảng cho chiến lược phát triển đô thị biển, du lịch, logistics và kinh tế ven biển của Thành phố.

Dù quá trình giải phóng mặt bằng vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị, việc từng bước hoàn thiện hồ sơ bồi thường và tái định cư cho thấy dự án đang tiến thêm một bước quan trọng trên lộ trình triển khai thực tế. Đây tiếp tục là thông tin được giới đầu tư và người dân khu vực Nhà Bè – Cần Giờ theo dõi sát trong thời gian tới.

Phi Hổ PMH

Nhà môi giới BĐS uy tín chuyên nghiệp tại Phú Mỹ Hưng Quận 7 Nhà Bè & lân cận. Hoạt động nghề môi giới Mua Bán Thuê Cho Thuê BĐS từ năm 2012. Cam kết hỗ trợ Quý Khách 24/7 về thủ tục pháp lý đăng bộ sang tên / hoàn công / vay vốn ngân hàng / các câu hỏi trong lĩnh vực BĐS và hơn thế nữa.. Với tinh thần: CHUYÊN NGHIỆP – NHANH CHÓNG – GIẢI PHÁP TỐI ƯU – CHÍNH TRỰC – TRÁCH NHIỆM.