Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 Chính Thức Có Hiệu Lực Từ 1/8 : Những Quy Định Mới Quan Trọng
Từ ngày 01/8/2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến nhiều thay đổi quan trọng về quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Dưới đây là những điểm mới nổi bật mà các nhà kinh doanh cần nắm rõ.
1. Cho Thuê Nhà Có Bắt Buộc Phải Thành Lập Doanh Nghiệp?
Theo Khoản 1 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có ngành, nghề kinh doanh bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc từ 01/8/2024, các hoạt động kinh doanh bất động sản không thể tiến hành một cách tự do mà phải tuân thủ quy định mới.
Tuy nhiên, có hai trường hợp ngoại lệ được quy định tại khoản 3 và 4 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm:
- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định.
- Tổ chức, cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc dưới mức quy mô nhỏ cũng không phải tuân thủ quy định mới nhưng vẫn phải thực hiện kê khai nộp thuế.
Ngoài ra, cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng còn phải thực hiện công chứng, chứng thực theo Khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
2. Bổ Sung Quy Định Về Hợp Đồng Kinh Doanh Dịch Vụ Bất Động Sản Mới
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng bổ sung quy định về các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, nhằm kiểm soát nội dung và phân loại rõ ràng hơn. Cụ thể, tại Điều 44, các hợp đồng bao gồm:
- Hợp đồng mua bán/ thuê mua nhà ở.
- Hợp đồng thuê nhà ở.
- Hợp đồng mua bán/ thuê mua công trình xây dựng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú.
- Hợp đồng mua bán/ thuê mua công trình xây dựng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và hỗn hợp.
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và hỗn hợp.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
- Hợp đồng cho thuê/ cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản.
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản.
- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng
Đáng chú ý, luật còn bổ sung quy định về bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trong trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai, và quy định việc ghi đúng giá giao dịch thực tế vào hợp đồng.
Với những thay đổi này, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hứa hẹn sẽ mang lại sự minh bạch, rõ ràng và kiểm soát chặt chẽ hơn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
