MUA NHÀ PHÚ MỸ HƯNG
gọi ngay
0938894779 Phi Hổ PMH
Muốn Cấp Đổi Sổ Đỏ Thiếu Chữ Kí Giáp Ranh Phải Làm Thế Nào?
Nhiều người dân bị ách tắc thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) vì thiếu chữ ký xác nhận giáp ranh của chủ đất liền kề vắng mặt hoặc không hợp tác. Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có hướng dẫn rõ ràng theo Thông tư 26/2024, cho phép niêm yết công khai để tiếp tục thủ tục nếu không có tranh chấp.
Mới đây, một trường hợp điển hình được phản ánh: Gia đình nộp hồ sơ cấp đổi sổ đỏ từ đầu năm 2025, đã thu thập chữ ký giáp ranh của hầu hết các hộ liền kề, trừ một hộ vắng mặt lâu dài tại địa phương. Cán bộ địa chính yêu cầu bổ sung thông tin để niêm yết, khiến thủ tục kéo dài. Nhiều địa phương vẫn từ chối hoặc trì hoãn hồ sơ với lý do thiếu chữ ký này.
Trả lời vấn đề này, Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh quy trình xử lý phụ thuộc vào tình trạng bản đồ địa chính của khu vực:
- Nếu khu vực đã có bản đồ địa chính: Sử dụng trích lục bản đồ để cấp đổi sổ đỏ, không cần lập Bản mô tả ranh giới mới (trừ trường hợp người dân yêu cầu đo đạc lại để thay đổi diện tích, hình dạng thửa đất).
- Nếu chưa có bản đồ địa chính hoặc có thay đổi diện tích, kích thước: Phải trích đo, lập Bản mô tả ranh giới theo khoản 3 Điều 13 Thông tư 26/2024/TT-BTNMT.
Đặc biệt, với trường hợp chủ đất liền kề vắng mặt suốt thời gian đo đạc hoặc có mặt nhưng không tham gia xác nhận (mà không có tranh chấp):
- Đơn vị đo đạc thông báo và niêm yết công khai Bản mô tả ranh giới tại trụ sở UBND cấp xã trong 15 ngày.
- Nếu gửi trực tiếp cho chủ đất liền kề, chờ 10 ngày kể từ ngày nhận.
- Sau thời hạn, nếu không có chữ ký xác nhận và không có văn bản tranh chấp, đơn vị đo đạc phối hợp UBND cấp xã lập biên bản ghi rõ lý do (vắng mặt hoặc không tham gia), rồi tiếp tục thủ tục cấp đổi sổ đỏ.
Quan trọng nhất: Thiếu chữ ký giáp ranh không phải căn cứ để từ chối hồ sơ nếu không có tranh chấp thực tế (chỉ từ chối khi có đơn tranh chấp được cơ quan thẩm quyền tiếp nhận).
Nếu cơ quan địa phương gây khó dễ hoặc kéo dài không đúng quy định, người dân có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 hoặc khởi kiện hành chính theo Điều 237 Luật Đất đai 2024.
Chuyên gia khuyến cáo: Người dân nên chủ động cung cấp thông tin về chủ đất liền kề (nếu biết) để cơ quan nhanh chóng niêm yết, tránh trì hoãn. Đồng thời, nếu nghi ngờ tranh chấp tiềm ẩn, cần yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã trước khi nộp hồ sơ.
