Quy Định Mới Về Xây Dựng Nhà Ở Nhiều Tầng Nhiều Căn Hộ Theo Nghị Định 95/2024/NĐ-CP: Những Điều Cần Biết
Kể từ ngày 1/8/2024, những quy định mới liên quan đến việc xây dựng nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ chính thức có hiệu lực, theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Đây là những điểm mới được đưa ra nhằm đảm bảo quá trình xây dựng, quản lý và khai thác loại hình nhà ở này được thực hiện đúng quy định và an toàn hơn.
1. Xây Dựng Nhà Ở Nhiều Tầng Nhiều Căn Hộ Quy Mô Lớn
Đối với các dự án xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ với mục đích để cho thuê, bán hoặc kết hợp cả bán và cho thuê, hoặc các dự án có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê, thì phải tuân thủ nghiêm ngặt quy trình đầu tư xây dựng theo luật định.
Cụ thể, các chủ đầu tư sẽ phải tiến hành thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở và các quy định liên quan khác. Điều này có nghĩa là không chỉ việc xây dựng mà cả quá trình thiết kế, thẩm tra thiết kế, cấp giấy phép và giám sát thi công cũng đều phải thực hiện theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt.
Việc này nhằm kiểm soát chất lượng công trình, đảm bảo an toàn cho cư dân cũng như đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và các tiêu chuẩn xây dựng khác. Đồng thời, quy định này cũng giúp minh bạch hóa quy trình đầu tư, đảm bảo quyền lợi cho người mua và thuê nhà.
2. Xây Dựng Nhà Ở Dưới 20 Căn Hộ Để Cho Thuê
Đối với trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ với quy mô dưới 20 căn hộ chỉ để cho thuê, quy trình đơn giản hơn nhưng vẫn cần tuân thủ các quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân.
Cụ thể, các quy định bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, xin giấy phép xây dựng, quản lý và giám sát thi công. Điểm đáng chú ý là dù quy mô nhỏ hơn, các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy vẫn được đặt ra và phải tuân thủ chặt chẽ theo luật định. Điều này nhằm đảm bảo các tòa nhà, dù lớn hay nhỏ, đều đảm bảo tính an toàn và bền vững.
3. Lợi Ích Của Quy Định Mới
Việc ban hành những quy định này không chỉ nhằm kiểm soát tốt hơn quá trình xây dựng, mà còn bảo vệ quyền lợi cho cả người dân và các doanh nghiệp bất động sản. Đối với người mua hoặc thuê nhà, quy trình này đảm bảo họ nhận được những căn hộ an toàn, có pháp lý đầy đủ và tuân thủ đúng quy chuẩn kỹ thuật.
Đối với các chủ đầu tư, mặc dù phải tuân thủ nhiều thủ tục hơn, nhưng việc này giúp nâng cao uy tín và tính minh bạch trong kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, quy định rõ ràng về các yêu cầu pháp lý giúp họ tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để phát triển dự án một cách bền vững.
Nghị định 95/2024/NĐ-CP là một bước tiến quan trọng trong việc quản lý và phát triển các dự án nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ tại Việt Nam. Dù bạn là nhà đầu tư, chủ nhà hay người thuê, việc nắm rõ các quy định mới này là vô cùng cần thiết. Nó không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của chính bạn mà còn góp phần xây dựng môi trường sống an toàn, văn minh hơn.
