Từ ngày 31/10/2024, TP.HCM sẽ áp dụng quy định mới về diện tích tối thiểu khi tách thửa đất, mang lại sự rõ ràng hơn trong các giao dịch bất động sản và đảm bảo quyền lợi cho người dân, nhà đầu tư. Theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, những ai quan tâm đến thủ tục tách thửa, hợp thửa tại TP.HCM cần nắm bắt các quy định quan trọng này, đặc biệt là về diện tích tối thiểu được tách thửa ở từng khu vực thành phố. Cùng tìm hiểu chi tiết các quy định mới để đảm bảo thực hiện thủ tục đúng quy định và bảo vệ quyền lợi của mình.
Phạm Vi Điều Chỉnh – Đối Tượng Áp Dụng
Quyết định 100/2024/QĐ-UBND quy định rõ ràng về các điều kiện tách thửa và hợp thửa, cùng với diện tích tối thiểu tại TP.HCM. Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ không áp dụng, bao gồm:
- Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đang trong diện bán theo quy định của Chính phủ.
- Đất hiến tặng cho Nhà nước hoặc đất được tặng cho hộ gia đình, cá nhân với mục đích xây dựng nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết.
- Các thửa đất phục vụ cho dự án đã được quy hoạch chi tiết hoặc những khu vực đã có kế hoạch phát triển từ cơ quan có thẩm quyền.
- Những thửa đất hoặc phần thửa đất đã nhận quyết định thu hồi từ cơ quan có thẩm quyền nhưng chưa được thực hiện trong vòng 3 năm.
Quyết định này áp dụng cho tổ chức, cá nhân và hộ gia đình có nhu cầu thực hiện thủ tục tách hoặc hợp thửa đất, cũng như các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan.
Theo Điều 4 Quyết định 100/2024/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu cho các thửa đất mới hình thành và đất còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ diện tích quy hoạch công trình giao thông) tại TP.HCM được quy định cụ thể theo từng khu vực:
| Khu vực | Quận/Huyện | Diện tích tối thiểu | Chiều rộng mặt tiền | Chiều sâu |
|---|---|---|---|---|
| Khu vực 1 | Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú | 36m² | Tối thiểu 3m | Tối thiểu 3m |
| Khu vực 2 | Quận 7, 12, Bình Tân, TP. Thủ Đức và các thị trấn thuộc huyện | 50m² | Tối thiểu 4m | Tối thiểu 4m |
| Khu vực 3 | Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn) | 80m² | Tối thiểu 5m | Tối thiểu 5m |
Diện Tích Tối Thiểu Tách Thửa Đất Nông Nghiệp
Các quy định về diện tích tối thiểu cho đất nông nghiệp theo Quyết định 100/2024/QĐ-UBND bao gồm:
- Đất trồng cây hàng năm và đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu là 500m².
- Đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và chăn nuôi: Diện tích tối thiểu là 1.000m²
Điều Kiện và Nguyên Tắc Tách Thửa, Hợp Thửa Đất
- Phù hợp quy định pháp luật: Việc tách và hợp thửa phải tuân thủ các điều kiện tại khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.
- Đảm bảo lối đi và tiện ích công cộng: Nếu người sử dụng đất dành một phần thửa đất làm lối đi chung, lối đi đó phải được sự thỏa thuận của các bên và được Ủy ban nhân dân cấp quận, huyện hoặc TP. Thủ Đức phê duyệt, đảm bảo đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước và điện.
- Phần diện tích sử dụng chung cho lối đi sẽ được ghi nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, nhằm mục đích sử dụng chung cho nhiều thửa đất (từ hai thửa đất trở lên).
Các Hồ Sơ Tách Thửa Trước Khi Luật Đất đai 2024 Có Hiệu Lực
Kết Luận
Việc tách thửa đất tại TP.HCM theo quy định mới là một bước quan trọng giúp quản lý và phát triển đất đai hiệu quả hơn. Những thông tin trong bài viết này hy vọng sẽ giúp bạn nắm rõ quy định và có sự chuẩn bị tốt khi thực hiện các thủ tục liên quan.
