Mở rộng quyền mua nhà đất của Việt kiều theo Luật Đất đai 2024
Tại điều 4, Luật Đất đai 2024, quy định về người sử dụng đất được bổ sung thêm nhóm gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam. Nhóm này sẽ được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân trong nước và người Việt định cư ở nước ngoài nhưng còn quốc tịch Việt Nam.
Tại điều 28, Luật Đất đai sửa đổi mới, cũng quy định cụ thể người gốc Việt định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà.
Thủ Tục Pháp Lý Cho Việt Kiều Mua Nhà Đất Tại Việt Nam Từ Ngày 1/7/2024 Theo Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024
Luật Đất đai sửa đổi 2024 có nhiều điểm mới, trong đó Việt Kiều được hưởng đầy đủ quyền lợi về đất đai, nhà ở như công dân trong nước, đồng nghĩa với việc Việt kiều có thể thuận lợi mua nhà trong nước thuận lợi, không cần nhờ người thân đứng tên hộ. Dưới đây là thông tin chi tiết về các quy định mới này.
1. Đối Tượng Áp Dụng
Luật Đất đai sửa đổi 2024 mở rộng đối tượng áp dụng:
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều có Quốc tịch Việt Nam ): mở rộng bao gồm cả những người gốc Việt Nam không có quốc tịch VN, nhưng có thể chứng minh được nguồn gốc Việt Nam – 3 đời.
- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: Tất cả các tổ chức có yếu tố vốn nước ngoài đều có thể mua nhà tại Việt Nam không quy định cụ thể như luật cũ.
2. Quyền Và Nghĩa Vụ Của Cá Nhân Sử Dụng Đất
a. Quyền và Nghĩa Vụ Chung
Cá nhân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam được bình đẳng, ngang nhau về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất.
b. Quyền Sở Hữu, Chuyển Nhượng
- Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thuê/cho thuê, thuê/cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
c. Quyền Phát Triển Và Kinh Doanh
- Được giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Được đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại các dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
=> Được phát triển tất cả các loại hình bất động sản (nhà ở/đất nền, bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp).
3. Điều Kiện Bắt Buộc Để Người Gốc Việt Được Quyền Sử Dụng Đất Và Sở Hữu Nhà Ở
a. Phải Được Phép Nhập Cảnh Vào Việt Nam
Người gốc Việt cần phải có giấy tờ chứng minh được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
b. Thủ Tục, Giấy Tờ Chứng Minh Nguồn Gốc Việt Nam
Người gốc Việt cần cung cấp các giấy tờ chứng minh nguồn gốc Việt Nam theo quy định.
4. Thủ Tục Cấp Giấy Xác Nhận Là Người Gốc Việt
a. Thành Phần Hồ Sơ
- Giấy tờ nhân thân: CMND, căn cước công dân, giấy tờ cư trú, thẻ tạm trú, giấy thông hành, giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế,…
- Giấy tờ chứng minh từng có quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ chứng minh khi sinh ra người đó có cha mẹ hoặc ông bà nội, ông bà ngoại đã từng có quốc tịch Việt Nam.
- Trường hợp không có các giấy tờ trên: Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể nộp bản sao một hoặc nhiều giấy tờ sau:
- Giấy tờ về nhân thân, quốc tịch, hộ tịch do chế độ cũ ở miền Nam cấp trước ngày 30/4/1975.
- Giấy tờ do chính quyền cũ ở Hà Nội cấp từ năm 1911-1956.
- Giấy bảo lãnh của Hội đoàn người Việt Nam ở nước ngoài nơi người đó đang cư trú, xác nhận người đó có gốc Việt.
- Giấy bảo lãnh của người có quốc tịch Việt Nam, xác nhận người đó có gốc Việt.
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp, ghi quốc tịch Việt Nam hoặc quốc tịch gốc Việt.
b. Hình Thức Nộp Hồ Sơ
- Nước ngoài: Cơ quan đại diện Việt Nam tại nước ngoài, Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài.
- Trong nước: Bộ Ngoại giao hoặc Sở Tư pháp.
Kết Luận
Luật Đất đai sửa đổi 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, mở ra cơ hội cho Việt kiều và các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Những điều kiện và thủ tục cụ thể đã được làm rõ nhằm đảm bảo quá trình này diễn ra minh bạch và thuận lợi. Người mua cần nắm vững các quy định mới này và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để thực hiện giao dịch một cách hợp pháp và hiệu quả.
