Quyết Định 90/2024/QĐ-UBND: Cho Phép Xây Dựng Công Trình Trên Đất Nông Nghiệp Tại TP.HCM
Ngày 23 tháng 10 năm 2024, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 90/2024/QĐ-UBND, quy định về việc sử dụng một phần diện tích đất nông nghiệp để xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp. Quy định này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động nông nghiệp trên địa bàn thành phố.
Điều kiện và các loại công trình được phép xây dựng
Theo quyết định này, các công trình được phép xây dựng bao gồm lán, trại, kho chứa vật tư nông nghiệp và các thiết bị phục vụ cho việc sơ chế và bảo quản nông sản. Để tiến hành xây dựng, thửa đất nông nghiệp phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và còn thời hạn sử dụng. Diện tích đất nông nghiệp tối thiểu phải đạt từ 500 m² trở lên, có thể là một thửa đất hoặc nhiều thửa liền kề thuộc sở hữu của cùng một cá nhân.
Diện tích tối đa được phép xây dựng cho các công trình này là 1% tổng diện tích đất nông nghiệp nhưng không quá 50 m². Các công trình này chỉ được phép xây dựng một tầng, với chiều cao mái tối đa 5m và không được có tầng hầm.
Về cấu trúc, các công trình cần có kết cấu bán kiên cố, với tường làm bằng gạch hoặc vật liệu nhẹ, cột làm bằng gạch, thép hoặc sắt, và mái làm bằng vật liệu nhẹ.
Miễn giấy phép xây dựng
Một điểm đáng chú ý là các công trình xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ được miễn giấy phép xây dựng, theo quy định tại Điều 131 của Luật Xây dựng 2014, đã được sửa đổi, bổ sung tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Ủy ban Nhân dân cấp huyện sẽ có trách nhiệm phê duyệt địa điểm, quy mô và thời gian tồn tại của công trình theo quy định hiện hành.
Điều kiện đảm bảo – Thời gian và yêu cầu tháo dỡ
Việc xây dựng công trình không được ảnh hưởng đến các công trình thủy lợi, công trình đê điều, cũng như không vi phạm lộ giới đường theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Chủ đầu tư sẽ phải tháo dỡ công trình mà không được bồi thường khi hết thời gian tồn tại hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Quyết định 90/2024/QĐ-UBND sẽ có hiệu lực từ ngày 23 tháng 10 năm 2024 và không áp dụng cho đất trồng lúa, vì các quy định về xây dựng công trình trên đất trồng lúa sẽ được quy định trong các nghị định riêng biệt.
Trên đây là nội dung chi tiết về quy định mới cho phép xây dựng công trình trên đất nông nghiệp tại TP.HCM, mở ra cơ hội mới cho ngành nông nghiệp và nhà đầu tư.
