MUA NHÀ PHÚ MỸ HƯNG
gọi ngay
0938894779 Phi Hổ PMH
Từ 1/1/2026: Loạt quy định mới chính thức tác động đến thị trường bất động sản
Kể từ ngày 1/1/2026, hàng loạt quy định mới theo Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn đã chính thức có hiệu lực, tạo ra những thay đổi đáng kể đối với quản lý đất đai và thị trường bất động sản trên cả nước.
Áp dụng bảng giá đất mới, ban hành hằng năm và tiệm cận giá thị trường
Bảng giá đất cũ theo chu kỳ 5 năm đã hết hiệu lực từ 31/12/2025. Từ đầu năm 2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương bắt đầu công bố và áp dụng bảng giá đất lần đầu được xây dựng theo nguyên tắc hằng năm, thay vì 5 năm một lần như trước đây.
Theo các nguồn chính thống, bảng giá đất mới được xây dựng dựa trên nguyên tắc tiệm cận giá thị trường, sử dụng dữ liệu giao dịch thực tế, kết quả đấu giá và thông tin quy hoạch hạ tầng. Nhiều địa phương như TP.HCM (cao nhất khoảng 687 triệu đồng/m² ở một số vị trí), Hà Nội (cao nhất 702 triệu đồng/m²), Bình Dương, Đồng Nai đã công bố bảng giá đất với mức điều chỉnh tăng đáng kể ở các vị trí trung tâm và khu vực có hạ tầng phát triển mạnh.
Việc áp dụng bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch, giảm tình trạng “hai giá” trong giao dịch bất động sản, đồng thời hỗ trợ đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho các dự án lớn. Tuy nhiên, một số ý kiến lo ngại chi phí tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và bồi thường có thể tăng, dẫn đến áp lực lên giá thành sản phẩm bất động sản ở một số phân khúc.
Giảm mạnh tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, vườn ao sang đất ở
Theo Nghị quyết 254/2025/QH15 (thông qua ngày 11/12/2025), hộ gia đình, cá nhân chỉ phải nộp 30% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở, 50% đối với phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức. Chính sách này áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ trên một thửa đất và được áp dụng hồi tố cho các trường hợp chuyển mục đích từ ngày 1/8/2024 đến trước 1/1/2026.
Chính sách này được đánh giá sẽ giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho người dân có nhu cầu ở thực, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành, ven đô, đồng thời góp phần thúc đẩy hợp thức hóa quyền sử dụng đất và kích thích giao dịch minh bạch.
Giảm 70% Tiền Chuyển Đổi Đất Nông Nghiệp Sang Thổ Cư Từ Ngày 1/1/2026
Bổ sung các trường hợp Nhà nước thu hồi đất
Thêm 3 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (ví dụ: dự án khu thương mại tự do, trung tâm tài chính; thu hồi phần diện tích còn lại nếu đã thỏa thuận >75%; tạo quỹ đất thanh toán hợp đồng BT…).
Tác động: Thúc đẩy các dự án lớn, gỡ vướng giải phóng mặt bằng cho nhiều dự án bất động sản đang đình trệ.
Các quy định khác liên quan
- Thuế chuyển nhượng bất động sản: Tiếp tục giữ mức 2% trên giá chuyển nhượng (không thay đổi lớn).
- Thuế cho thuê nhà: Cá nhân/hộ kinh doanh cho thuê bất động sản (không lưu trú) chỉ nộp thuế thu nhập cá nhân trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm (thuế suất 5%).
Miễn thuế sử dụng đất nông nghiệp: Kéo dài đến hết 2030.
Từ 1/3/2026: Áp dụng mã định danh điện tử cho bất động sản và cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở/thị trường bất động sản → tăng minh bạch giao dịch.
Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026
Các chuyên gia nhận định, với khung pháp lý mới thông thoáng hơn, kết hợp hạ tầng giao thông trọng điểm dần hoàn thiện, thị trường bất động sản năm 2026 có triển vọng phục hồi và tăng trưởng tích cực, nguồn cung dự án mới được dự báo sẽ tăng mạnh, giao dịch sôi động hơn so với giai đoạn 2024-2025.
