Bảng Giá Đất Hiện Hành Được Áp Dụng Tạm Thời
Ngày 21 tháng 9 năm 2024, UBND TP.HCM đã ban hành công văn 5635, quyết định tạm thời áp dụng bảng giá đất hiện hành để tính thuế và giải quyết các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai trong giai đoạn từ ngày 1/8/2024 cho đến khi có quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND.
Cụ thể, trong khi chờ đợi bảng giá đất mới, UBND TP.HCM đã đồng ý áp dụng lấy bảng giá đất theo quyết định số 02/2020/QĐ-UBND nhân với hệ số điều chỉnh giá đất theo quyết định số 56/2023/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 của UBND TPHCM để tháo gỡ tình trạng ách tắc hồ sơ và thúc đẩy thị trường bất động sản đang bị đình trệ tại TP.HCM.
Vai Trò Của Cục Thuế TP.HCM Và Các Cơ Quan Liên Quan
Cục Thuế TP.HCM được giao trách nhiệm phối hợp với các sở, ngành liên quan để xử lý các hồ sơ đất đai tồn đọng từ ngày 1/8/2024. Các loại thuế và nghĩa vụ tài chính liên quan, bao gồm thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng, sẽ được tính toán dựa trên bảng giá đất hiện hành.
Văn bản này đã được gửi đến thủ trưởng các sở, ban ngành và chủ tịch UBND TP Thủ Đức cùng các quận, huyện, nhằm đảm bảo sự thống nhất trong quá trình xử lý và giải quyết các hồ sơ đất đai.
Khai Thông Hơn 8.800 Hồ Sơ Đất Đai Tồn Đọng
Từ ngày 1/8/2024, nhiều hồ sơ chuyển nhượng, thừa kế và chuyển mục đích sử dụng đất đã không thể giải quyết do thiếu bảng giá đất mới. Theo số liệu từ Cục Thuế TP.HCM, chỉ trong khoảng thời gian từ 1/8 đến 27/8/2024, đã có 8.808 hồ sơ liên quan đến đất đai bị ách tắc, trong đó gồm:
- 346 hồ sơ liên quan đến thu tiền sử dụng đất.
- 277 hồ sơ về chuyển mục đích sử dụng đất.
- 5.448 hồ sơ liên quan đến thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.
- 2.737 hồ sơ không phát sinh nghĩa vụ tài chính.
Sự ách tắc trong quá trình xử lý hồ sơ đất đai không chỉ gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp, mà còn tạo áp lực lớn đối với các cơ quan quản lý. Hàng nghìn hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng đất, chuyển nhượng bất động sản, và chuyển mục đích sử dụng đã bị đình trệ trong thời gian dài, gây khó khăn cho cả người mua lẫn người bán.
Cục Thuế TP.HCM có tờ trình số 52 ngày 17-9 và ý kiến thống nhất tại cuộc họp cùng ngày. Đồng thời căn cứ cơ sở kiến nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại công văn số 9482 ngày 19-9-2024, UBND TP.HCM có tờ trình xin ý kiến Ban Cán sự đảng chủ trương giải quyết các hồ sơ đất đai tồn đọng kéo dài 1,5 tháng. Cuối ngày 21/9, UBND TP.HCM đã có quyết định cho phép sử dụng bảng giá đất hiện hành, mang lại sự thông thoáng cho thị trường bất động sản và các thủ tục pháp lý liên quan.
Với quyết định áp dụng bảng giá đất hiện hành, TP.HCM đã giúp khai thông các hồ sơ đất đai tồn đọng, đồng thời giúp thị trường bất động sản trở lại trạng thái hoạt động bình thường.
