Những Điểm Đáng Chú Ý Khi Sang Tên Sổ Đỏ Từ 01/8
Từ ngày 01/8/2024, hàng loạt quy định mới liên quan đến việc sang tên sổ đỏ – chuyển nhượng quyền sử dụng đất – sẽ chính thức có hiệu lực theo Luật Đất đai 2024. Những thay đổi này ảnh hưởng trực tiếp đến người mua, người bán và chi phí liên quan. Dưới đây là những điểm quan trọng cần nắm rõ:
1. Điều Chỉnh Điều Kiện Sang Tên Sổ Đỏ
Theo Điểm đ Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, một số điều kiện mới được bổ sung khi sang tên sổ đỏ, cụ thể:
- Có sổ đỏ: Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp thừa kế hoặc khi chuyển đổi đất nông nghiệp theo quy định.
- Không có tranh chấp: Quyền sử dụng đất phải không còn tranh chấp hoặc đã được giải quyết hợp pháp.
- Không bị kê biên: Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp thi hành án dân sự.
- Trong thời hạn sử dụng: Quyền sử dụng đất phải còn hiệu lực.
- Không bị biện pháp khẩn cấp: Quyền sử dụng đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Đối với bên nhận chuyển nhượng, tại Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định rõ 3 trường hợp không được nhận chuyển nhượng:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng từ cá nhân, ngoại trừ các trường hợp chuyển mục đích theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong những khu vực này.
- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu không nằm trong danh sách được phép theo quy định của pháp luật.
2. Chi Phí Làm Sổ Đỏ Sẽ Tăng
Bên cạnh những điều chỉnh về điều kiện sang tên sổ đỏ, chi phí liên quan đến việc làm sổ đỏ cũng có thể tăng từ ngày 01/8/2024. Cụ thể, từ ngày 01/1/2026, bảng giá đất mới sẽ được ban hành và điều chỉnh hàng năm theo giá thị trường, theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024. Điều này có nghĩa là các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ, bao gồm:
- Tiền sử dụng đất,
- Tiền thuê đất (nếu có),
- Lệ phí trước bạ,
Những chi phí này sẽ được tính theo bảng giá đất mới, dự kiến sẽ sát với giá thị trường hơn và không căn cứ theo khung giá tối thiểu, tối đa của Chính phủ như hiện nay. Do đó, từ ngày 01/8/2024, chi phí làm sổ đỏ có thể sẽ tăng lên, ảnh hưởng đến tổng chi phí khi sang tên sổ đỏ.
Việc hiểu rõ các thay đổi quan trọng khi thực hiện sang tên sổ đỏ từ ngày 01/8/2024 này sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho các giao dịch bất động sản, đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật và tránh được các rủi ro tài chính không đáng có.
Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2023 : Cho Thuê Nhà Có Cần Thành Lập Doanh Nghiệp Từ 1/8 Không?
